※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2388 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南崁國小、南崁國中
鄰近公園：羊稠森林步道
生活機能：仁愛黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠與公設比低：參考單價約 37.37 萬/坪，且社區公設比僅 26%，室內使用空間相對寬敞。 2. 格局機能優異：二房雙衛浴設計，主臥衛浴開窗通風佳，對家庭成員或伴侶間的生活隱私與便利性極高。 3. 社區安全與停車便利：具備 24 小時管理且嚴謹，附贈坡道平面式車位，在該區域屬稀缺資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 20 年，銀行房貸年限可能受限（剩餘可貸年限較短），且老舊管線或外牆需預留修繕預算。 2. 樓層與電梯依賴：位於 6 樓/12 樓屬中間層，雖有電梯但非頂樓景觀，若遇停電或電梯維修仍會有影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於蘆竹區仁愛路，鄰近南崁學校生活圈與羊稠森林步道，生活機能成熟，長期租屋或轉手需求穩定。 2. 投資回報：周邊有黃昏市場與公園，租金支撐力強，適合作為首購自住或长期收租。
威脅 (Threats)	1. 修繕成本風險：老社區可能隨屋齡增長需提撥更多公共基金進行整修（如防水、外牆），影響住戶額外支出。 2. 市場流動性：相比同區域新成屋，老舊大樓在二手市場轉手速度可能較慢，房價漲幅可能相對平緩。