縣政區住店  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北高鐵豪宅竹北博愛學區家樂福商圈電梯超值透天住店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：37.35 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5廳 6衛 1廚房
總坪數：117.277 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.768 坪
附屬建物面積：7.792 坪
共同使用：28.717 坪
土地面積：30.501 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：博愛國小
鄰近公園：AI公園
生活機能：竹仁市場
附近交通：竹北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能優越：位於竹北核心區，鄰近高鐵站與火車站，交通便利性高。周邊擁有博愛國小學區、家樂福商圈、AI 公園及竹仁市場，生活機能完整。空間規模宏大：總坪數達 117.277 坪，配置 5 房 5 廳 6 衛，適合多代同堂或需要獨立辦公空間的家庭，隱私與活動空間充足。價格競爭力：參考單價約 37.35 萬/坪，對於竹北高鐵精華區的透天產品而言，具備一定的性價比優勢。
劣勢 (Weaknesses)	房屋使用年限：屋齡已達 20 年，後續可能面臨管線老舊、設備折舊等問題，預留整修預算或需注意結構安全。使用分區屬性：標示為「住商用」性質，這可能影響銀行貸款成數、保費設定，甚至在某些嚴格規定下影響戶籍遷入及學區報到資格。車位配置較少：對於如此大坪數的豪宅級家庭，若未來有 2 輛以上用車需求，單一平面車位可能不足。
機會 (Opportunities)	租金與使用彈性：因屬住商用，可規劃為居家工作室、線上辦公室或分租部分空間，增加租金收益潛力。升值空間：隨著竹北周邊科技產業發展及 AI 公園等建設完善，長期來看區域價值有提升可能。客製化改造：老舊透天若進行現代化裝修，能大幅提升居住品質與資產價值。
威脅 (Threats)	買賣流動性風險：住商用屬性會縮小潛在買家群體（偏好純住宅者較少），未來轉手時可能需降低價碼或等待特定需求的客層。維修成本增加：老舊房屋隨著時間推移，水電、防水等基礎設施的老化維修費用將隨之上升。政策與市場風險：房市政策變動的不可預知性，以及整體房地產市場的調整波動，皆可能影響資產保值能力。