東區買屋 / 東區買房 - 竹北高鐵豪宅天綸近千甲火車站超值美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：56.42 萬/坪
地址：新竹市東區溪洲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天綸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.017 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.505 坪
附屬建物面積：2.432 坪
共同使用：19.08 坪
車位坪數：7.25 坪
土地面積：10.711 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4300 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，幾乎等同新成屋，居住體驗佳且初期維修負擔低。 2. 車位優惠：總坪數包含車位，在竹北地區車位稀缺的情況下，此價格含一筆車位相當具有吸引力。 3. 交通便利：鄰近高鐵與火車站通勤，對於在外地或台北工作往返者極為便利。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的規劃適合小家庭（約 2-4 人），機能性強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層考量：位於 4 樓/共 9 樓，屬中低樓層，可能對採光或隱私有一定影響。 2. 管理費用：月管費 4,300 元對於坪數而言略高，長期持有需納入預算規劃。 3. 噪音潛因：標榜近火車站雖為交通優勢，但也需留意可能面臨的車輛進出聲響或人潮干擾。 4. 停車方式：採坡道平面式車位，若社區地勢特殊或人車分流不完全，動線稍遠。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：竹北高鐵特區持續發展，周邊生活機能與房價上漲潛力仍值得期待。 2. 租賃市場：靠近通勤節點，若未來有自住轉租計畫，容易吸引在 Hsinchu Science Park 工作的租客。 3. 保值空間：總價 2,198 萬含車位在竹北屬中低总价段，流動性可能優於高額豪宅。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：當前房地產市場景氣存在不確定性，短期內房價可能受宏觀政策影響。 2. 供過於求：竹北新成屋供應量持續增加，周邊類似建案可能形成競爭，影響未來轉手價格。 3. 居住干擾：鄰近交通樞紐雖方便，但若正對或臨近軌道，長期下來可能產生噪音疲勞。