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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：44.89 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新埔鎮
文山路犁頭山段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：44.105 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.105 坪
- 土地面積：26.284 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：自家門前可停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求評估，適合有翻修意願者。
此物件是否值得購買，取決於您對「居住品質」與「預算控制」的權衡。若您尋求的是立即可住的高新宅，此屋因屋齡過高且未含車位，可能需投入大量時間處理改建或貸款問題，並不建議入手。然而，如果您預算有限但需要較大的生活空間（如 5 房格局），且願意投入資金進行翻新裝修，則其單價與坪數優勢可作為長期持有或改善型購屋的考量對象。
主要理由：
- 老舊風險： 46 年屋齡對銀行貸放與居住安全均有挑戰，需優先確認結構檢測報告。
- 價格優勢： 單價約 45 萬低於竹北新成屋水準，適合預算控管嚴謹者。
- 地段定位： 需釐清「新埔」與「竹北」通勤時間的實際落差，避免心理預期與現實不符。
問與答
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劉乾斌(仲介，收取服務費)
暱稱：劉乾斌
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服務態度：
房仲電話：0903-509435
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經紀業名稱: 豐裕不動產有限公司
證號: (104)登字第292783號
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