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竹北高鐵豪宅 關埔國小[十里靜安]高樓層視野景觀大四房三平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5888 萬 (含車位價)
- 參考單價：52.85 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
龍山東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：十里靜安
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：128.666 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：60.312 坪
- 附屬建物面積：7.042 坪
- 共同使用：61.312 坪
- 車位坪數：28.603 坪
- 土地面積：17.579 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 20樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：6400 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：關埔國小
生活機能：全聯超市
附近交通：新莊車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6400 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：關埔國小
生活機能：全聯超市
附近交通：新莊車站
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您提供的買房者角度分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 高樓層擁有極佳視野，單層一戶設計提供尊貴私密性；格局方正且採光良好，居住舒適度高；社區設施完善（泳池、健身房等），適合家庭生活；位於竹北高鐵特區核心區，近關埔國小，學區優勢明顯。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 13 年，需仔細檢查公共設施與管線老化狀況；總坪數含車位達到 128.6 坪，空間大但管理費每月 6400 元相對固定支出較高；單價近 53 萬屬於高房價區間，門檻較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 竹北地區因科技產業帶動仍有投資與自住需求，未來轉手或出租潛力佳；鄰近長春公園與超市百貨，生活機能持續穩定發展，抗跌性相對較強。 |
| 威脅 (Threats) | 高總價可能導致流通性不如小戶型物件，市場回檔時價格波動影響較大；同區域新成屋競標可能會對二手豪宅產生競爭壓力。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考量（適合注重生活品質的家庭）
此物件位於竹北高鐵特區與關埔交界的核心地段，結合了「十里靜安」的鬧中取靜環境與優異的學區資源。其最大賣點在於高樓層帶來的開闊視野、單層一戶的隱私性以及完善的社區機能（泳池、健身房），非常適合尋求低密度居住體驗的大家庭或追求生活質感的買家。
雖然屋齡 13 年且單價偏高，但考慮到其稀缺性的樓層與格局優勢，整體保值性仍佳。建議在簽約前委託專業工程人員進行詳細的驗屋檢查，確認水電管線與外牆狀況是否如常，確認無重大隱憂後，這是一筆值得投入的置業標的。
問與答
竹北高鐵豪宅
竹北高鐵豪宅
劉乾斌(仲介，收取服務費)
暱稱：劉乾斌
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-509435
訂閱：2 (加入)
竹北莊敬 加盟店
經紀業名稱: 豐裕不動產有限公司
證號: (104)登字第292783號
竹北高鐵豪宅 劉乾斌 0903509435
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