勝利國中大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北高鐵豪宅 AI智慧園區知名社區國賓大悅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 25

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬 (含車位價)
參考單價：60.57 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利八街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國賓大悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.914 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.143 坪
附屬建物面積：2.396 坪
共同使用：18.375 坪
車位坪數：9.02 坪
土地面積：2.838 坪
樓別/樓高： 17樓 / 27樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1850 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：勝利國中
鄰近公園：AI公園
生活機能：全聯超市
附近交通：竹北高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理優勢極佳：鄰近竹北高鐵站與高速公路，通勤及交通運輸便利度高。 2. 生活機能完善：社區旁有全聯超市，且靠近 AI 公園，日常採買與休閒均不需長途移動。 3. 學區潛力：鄰近勝利國中，對未來若有子女就學需求具備一定價值。 4. 坪效合理：總價包含車位，對於位於高鐵區的豪宅社區而言，單價與總價具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量有限：2 房配置卻僅有 1 衛，對於居住人口較多或家庭成員增加的情況可能產生不便。 2. 車位型式：採坡道平面式停車，部分買家可能偏好電梯升降式車位，且需留意進出便利性。 3. 空間格局限制：總坪數近 38 坪包含車位，室內實際使用空間相對緊湊，適合小家庭或夫妻而非大家庭。 4. 持房成本：每月管理費約 1,850 元，雖屬一般豪宅水準，但仍需納入長期生活開銷評估。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：竹北為 AI 產業重鎮，高鐵特區持續升溫，未來轉售或租金潛力道佳。 2. 屋況可塑性：屋齡 9 年，並非太舊也非新成屋，裝修投入成本通常低於老舊社區且無白蟻等風險。 3. 購屋客層定位明確：適合年輕情侶或新婚夫妻，若需求匹配度高則成交機會大，流動性佳。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產受景氣循環與升息機制影響，總價達千餘萬需考量資金規劃。 2. 區域競爭：竹北高鐵特區新推案或預售屋可能分散部分買家注意力。 3. 社區老化趨勢：隨著屋齡增加至 10 年以上，未來維修基金或公共設施翻修費用恐會提升。