安平電梯大樓  安平買屋 / 安平買房 - 台南買房首選荷蘭E-home景觀3房台南房仲老妹靜嫻

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~858 萬
參考單價：24.75 萬/坪
地址：台南市安平區健康三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷蘭E-home
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.64 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：7.56 坪
土地面積：6.45 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1560 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安平國小、金城國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：家樂福
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置佳：位於安平區健康三街精華地段，鄰近家樂福，生活機能完善。 2. 學區明確：緊鄰安平國小與金城國中，符合學齡家庭需求。 3. 空間規劃好：坪數達 34.66 坪，三房兩廳兩衛，格局寬敞實用。 4. 樓層條件優：9 樓位於總樓層的中上段，採光與視野較佳且避免低樓層潮濕問題。
劣勢	1. 屋齡漸長：屋齡已達 26 年，部分設施可能老化，需留意維修狀況。 2. 車位不含：總坪數不包含車位，購屋後需自行解決停車問題或購買車位。 3. 裝潢風格：雖標榜全戶優質裝潢，但若與個人喜好不同，後續仍需調整。
機會	1. 節省裝修成本：現成裝潢可省去初期大量裝修時間與費用，入住速度快。 2. 保值潛力：安平區持续发展，加上學區優勢，租金需求與轉手流動性相對穩定。 3. 居住體驗提升：高樓層景觀宅通常空氣流通較佳，居住舒適度有保證。
威脅	1. 維護成本增加：隨著屋齡增長，未來社區可能需編列大額維修基金或公共設備更換。 2. 市場波動：房地產市場受景氣影響，總價與單價仍須參考周邊近期成交行情。 3. 競爭對手：同區域可能存在其他類似屋齡或新成屋競標，需比對性價比。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮

此物件在台南安平區屬於性價比较高的選擇，特別適合重視生活機能與子女學區的買家。總價 858 萬元、單價約 24.75 萬的條件，在當地核心區域具備競爭力，加上三房的大格局與高樓層視野，居住品質有保障。

不過，建議您在決策前務必確認兩點：一是車位問題，需評估是否另行購買或租賃；二是建築結構狀況，由於屋齡已 26 年，買方宜請專業技師協助檢測水管、電路及是否有漏水痕跡，以確保長期居住安全與後續維護成本可控。若能接受上述條件，這是一個兼具自住與投資潛力的好標的。

問與答

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