埔心,萬大路,郵局  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅型男房仲埔心全新五米大面寬電梯雙車美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：36.34 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 4廳 4衛
總坪數：71 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：瑞塘國小
生活機能：萬大市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：楊梅埔心五米大面寬電梯雙車美墅

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近埔心車站與交流道，交通動線優越，通勤台北或桃園市區方便。 2. 生活機能強：周邊有萬大市場、星巴克、Uniqlo 等設施，日常採買與休閒需求滿足度高。 3. 硬體條件佳：新成屋未入住，地主自地自建品質較高；具備電梯與雙車位，兼顧長輩使用與停車需求。 4. 空間優勢：五米大面寬設計及 71 坪總面積，居住動線寬敞；永久無遮蔽景觀增加視野價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持房成本：總坪數達 71 坪，清潔與維護成本相對較高。 2. 格局比例：4 廳配置雖寬敞，但僅有 3 房，若家庭成員較多（如三代同堂），臥室數量可能稍顯不足。 3. 單價偏高：參考單價約 36.34 萬/坪，在楊梅區屬於高價位水準，對預算有限者門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：埔心車站周邊持續開發，未來增值潛力存在。 2. 產品稀缺性：新成屋透天厝加設電梯且具備大面寬設計，在舊區較少見，易於轉手。 3. 自住舒適度提升：適合重視生活品質與通風採光的改善型家庭。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市景氣變化可能影響未來房價漲跌幅度。 2. 利率環境：高利息期間將增加購屋者的房貸壓力。 3. 流通性風險：大坪數豪宅總價較高，在整體房市下檔時，流動性可能不如小坪數公寓。