埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅型男房仲埔心車站精美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：22.16 萬/坪
地址：桃園市楊梅區永平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：有福同享
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.98 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
鄰近學校：永平高中
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園市楊梅區永平路

根據您提供的物件資料，以下以買房者角度進行 SWOT 分析與評論，協助您評估此屋是否合乎需求。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置便利：鄰近埔心火車站及幼獅交流道，對於通勤至中壢、桃園或前往工業區工作者極為方便。性價比高：總價 598 萬在該區域屬親民價格，參考單價約 22 萬/坪，適合預算有限但需三房的買方。室內格局與配置：擁有前、後陽台，通風采光良好；且廚房衛浴已更新，減少裝修成本與時間。停車便利：鄰近路邊好停車，降低尋找車位的困擾。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量不足：三房一衛的格局對於多人口家庭而言，早晚高峰時段使用衛生間可能需排隊。坪數與房數較緊湊：26.98 坪要容納三房間兩廳，各空間尺寸可能偏小，居住寬敞度受限。樓層特性：位於 3 樓（共 7 樓），雖非底層但受地面噪音與塵埃影響可能較 5 樓以上明顯。
機會 (Opportunities)	租金需求穩定：鄰近埔心火車站與幼獅工業區，對於通勤族或工廠工作者具吸引力，出租轉手相對容易。學區優勢：步行可達永平商工，若家中有多名學齡兒童，對交通與就學安排極具幫助。生活機能成熟：鄰近傳統市場與埔心牧場，日常生活采買與休閒娛樂均不費力。
威脅 (Threats)	噪音與交通干擾：位於永平路且近火車站，若面向馬路可能受車輛進出或火車聲影響安靜度。社區老化風險：社區名稱「有福同享」與華廈型態暗示房齡可能不短，未來公共設施維護基金或整建費用需留意。市場競爭：該區域新成屋或競標物件若增多加上，可能會影響未來的轉售價格漲幅。