楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅型男房仲｜絕美溫馨埔心生活圈稀有2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：25.96 萬/坪
地址：桃園市楊梅區梅獅路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紐約時尚會館
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.2 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1532 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局寬敞實用：2 房 2 廳的規劃對於小家庭或情侶來說非常靈活，空間利用率高。樓層視野良好：位於 6 樓 /10 樓之中高樓層，通風與採光通常較佳，且避開低樓層的潮濕與噪音問題。持有成本低：每月管理費約 1532 元，在三房以上社區中屬合理偏低範圍，適合長期持守。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 25.96 萬/坪，對於屋齡 18 年的大樓而言，此單價在市場上屬於高標，需斟酌是否具有溢價。衛浴數量不足：全戶僅有 1 間衛浴，若家庭成員增加至三人以上（如生育），使用動線上會顯得不夠便利。車位資訊不明確：資料顯示總坪數不含車位，雖有坡道平面式車位，但未明確標示售價是否包含在 888 萬內，潛在成本可能增加。
機會 (Opportunities)	埔心生活圈潛力：該區域屬楊梅發展核心之一，隨著交通與公共建設完善，長期保值性有提升空間。首購門檻友善：總價 888 萬在桃園區段相對容易負擔，適合作為家庭第一站置產的跳板。可改造空間大：由於並非極新屋，若原格局不滿意或有裝潢老化問題，後續透過裝修調整適應需求的機會較高。
威脅 (Threats)	屋齡老舊風險：18 年屋齡已近使用中期，需留意公共設施（如電梯、水管）的老化維修狀況，以免未來需繳納高額修繕基金。市場流動性：若房價上漲趨勢延遲，同區較新或單價較低之物件可能更受買方青睞，影響未來轉手速度。貸款條件限制：雖目前仍可貸款，但隨著屋齡增加，銀行對房貸年限的計算可能趨嚴，需提前與金融業確認。

物件評論

這棟位於楊梅埔心生活圈的紐約時尚會館，對於預算有限且急需安家的小家庭來說，是一個值得列入考量的選項。其核心優勢在於實用的格局與良好的樓層視野，每月持家負擔也相對輕盈。然而，購屋前您必須重點確認「車位是否含在總價內」以及「周邊房價同坪數比較」這兩個關鍵點。若單價確實合理且無隱藏費用，這是一處適合安頓幸福生活的優質起點；反之，若單價明顯高於市場行情或車位需額外購買，則建議您再斟酌一下投資報酬率。整體而言，建議將其列為備選名單，並安排實地勘屋確認水電管線狀況後再決定。