※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8680 萬
- 參考單價：33.22 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
太平路
地圖
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- 總坪數：261.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：224.02 坪
- 附屬建物面積：37.26 坪
- 土地面積：78.95 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：太平國小.中平國中
生活機能：太平公有零售市場
附近交通：74快速道路
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：太平國小.中平國中
生活機能：太平公有零售市場
附近交通：74快速道路
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買？ 此物件適合「長線收租型」投資者，對於尋求短期資本利得或自用辦公空間者則需慎重評估。
主要理由：
- 收益保障強： 該物件最大的亮點在於「雙重穩定現金流」。一樓實體店面生意成熟，二樓以上更綁定 10 年長約，大幅降低了買房後的空窗風險與找租客成本。對於看重每個月被動收入的朋友來說，這是一筆品質很高的資產。
- 地段與坪數優勢： 太平路為區域核心道路，角間地位加上電梯配置，使其在同區舊店面中具備較高的競爭優勢。79 坪的大土地面積也保留了未來拆遷或重新規劃的想像空間。
- 需注意風險點： 鑑於屋齡已達 21 年，購屋前務必請專業技師檢查樓層結構與電梯設備狀況，以免買後面臨龐大的維修費用。同時，建議務必核對土地登記簿上的「使用分區」，確認是住用或商用，這直接影響持有稅率及經營合法性。
總結來說，若您擁有充裕現金流並打算持有多年，此物件是一個能夠產生穩定現金流的優質標的；但若您希望短時間轉手獲利，建議需再斟酌市場流動性與個人財務規劃。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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