楠梓台積電捷運大樓2 楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄大學西海岸~蔚藍海19~全新未住低總價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 148

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~788 萬
參考單價：31.66 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學六十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蔚藍海19
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.36 坪
附屬建物面積：1.56 坪
共同使用：8.97 坪
土地面積：4.58 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1245 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：援中國小/國昌國中
鄰近公園：樂活公園,援中溼地公園,藍田公園
生活機能：德民黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：788 萬在高雄大學商圈屬於低總價物件，適合預算有限的購屋族。 2. 機能完善：鄰近家樂福、德民黃昏市場及多處公園，生活採買與休閒動線便利。 3. 格局實用：2 房 2 廳設計功能完整，且為全新未住狀態，入住無須額外整修。 4. 學區加持：鄰近援中國小、國昌國中及高雄大學，未來藍田學校規劃完成後潛力可期。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：僅有 1 衛浴，對於多人家庭而言使用頻率高時可能產生動線競爭。 2. 樓層因素：4 樓屬於中低樓層，若對隱私或採光視野要求極高者需實際勘查。 3. 車位問題：總價未包含車位，後續購置車位將增加額外預算負擔。 4. 單價考量：參考單價近 32 萬，對於同社區老舊物件而言單價略高。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設：未來捷運紫線動工有望提升區域交通便利性與資產流動性。 2. 投資回報：小戶型易出租，適合剛性需求或學生族群，長期收租潛力穩健。 3. 環境優化：周邊綠化帶充足，隨著社區成熟度提高，居住品質預期會持續上升。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：台灣房市價格受經濟環境影響，未來轉手時可能面臨房價修正風險。 2. 供给量：該區域投資型建物較多，若供過於求可能壓縮租金收益與出售難度。 3. 施工延宕：捷運建設若延期，將影響短期內的生活便利度提升幅度。

物件評論總結

建議結論：值得購買，尤其適合首購族或投資客。

此物件在高雄大學商圈中具有明顯的「低總價」優勢，對於預算有限但希望擁有電梯大樓且生活機能成熟的買家來說，門檻相對較低。屋況全新未住是重大加分項，可省去裝修時間與成本。雖衛浴配置僅有一間且不含車位，但考量其 2 廳設計的實用性與周邊學校、公園完善的支援，居住體驗仍佳。

購買關鍵理由：

交通與建設潛力：鄰近捷運紫線規劃區，長期持有價值可期。
生活機能成熟：不需依賴未來配套，現有的市場與公園已滿足日常需求。
流動性高：小戶型在該區域承租或轉售需求穩定，資金運用彈性大。

建議購買前務必確認 4 樓的實際採光狀況及車位價格，以評估長期持倉成本。

問與答

我要發問

楠梓透天別墅

王麗君(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗君

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-389797

訂閱：2 (加入)

楠梓國中加盟店

經紀業名稱: 豐洋寓不動產有限公司

證號: (104)登字第01120號

您好
我是專業房地產經紀人【王麗君】。以誠實與負責的態度，我始終堅持提供最優質的服務，並以細心的觀察力了解每位客戶的需求。我擁有超過【7】年從業經驗，專注於【高雄楠梓區】，在這個領域中不斷深耕。

我的專業知識與嚴謹的工作態度，使我在業界獲得了二百萬經紀人及百萬經紀人的殊榮，並且在成交王前三名的卓越表現中展現實力。具備同理心的我，能夠有效理解客戶的想法與情感，讓交易過程更為順利。此外，我的毅力與沉穩的性格使我在面對挑戰時，始終保持專注。

客戶的滿意笑容就是麗君努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,先誠實再成交,房屋的事交給我,您會滿意!!
如果您正在尋找一位值得信賴的房地產經紀人，請隨時與我聯繫！讓我們一起達成您的房產目標，實現夢想！電話：【0905-389-797】。期待與您合作！

我家粉絲團