電梯透店四房  太平買屋 / 太平買房 - 大里透天店面太平正中興路全新電梯透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5680 萬~~5200 萬
參考單價：63 萬/坪
地址：台中市太平區中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：82.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.6 坪
附屬建物面積：7.94 坪
土地面積：32.97 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 電梯透店
車位描述：門前停車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：太平國小.中平國中
生活機能：永豐市場
附近交通：74號快速道路
面臨路寬：20米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物業分析報告

針對您提供的物件資料（編號 1364618），以下從購屋者實際需求與投資效益角度進行分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房舍新穎：屋齡僅 2 年，全新落成，採光通風佳且無需擔心老舊隱患。 2. 空間規劃優異：總坪數達 82.54 坪，擁有 4 房、3 廳、6 衛，格局寬敞，適合大家庭居住或結合商辦使用。 3. 交通便利：鄰近中興路主幹道及永豐市場，約 5 分鐘可上 74 號快速道路，通勤與採購極方便。 4. 建築規矩與設施：電梯透天設計，1~2 樓營業廳挑高開放式空間，建材使用大理石等高級規格，公共空間安全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：總價 5,200 萬，單價約 63 萬/坪，對一般自住買家而言是一筆不小的預算。 2. 性質與法規疑慮：雖標示為住家用，但型態為透店（商用），可能涉及房屋稅、契稅計算方式不同於純住宅，且貸款成數與年限可能受限。 3. 環境干擾風險：一、二樓規劃為開放式營業廳，若自家居住位於上層，需考量商業活動帶來的噪音或人潮影響隱私。
機會 (Opportunities)	1. 商住兩用靈活性：此物件兼具居住與商用潛力，適合經營診所、事務所者使用，可省下額外租賃商辦成本。 2. 地段發展性：太平區中興路為精華地段，隨著區域開發成熟，新成屋在二手市場通常具有較強的保值力。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：商住混合使用若涉及住戶登記或商用執照申請，需確認當地最新法令是否允許該樓層作為居住使用。 2. 房產總量差異：資料中基本資訊顯示「1~~4 樓」，但特色說明提及「1~~5 樓手扶梯」，若有不明確的樓層面積或屋頂加蓋問題，將影響產權與安全。 3. 市場回溫不確定性：在高總價下購買，若房地產市場進入調整期，短期內資金流動性可能較弱。

二、物件評論

此物件值得購買嗎？

若您身處「商住一體」或「居家辦公」的購屋需求範疇，此物件非常值得考慮；但若純以追求靜謐寧居環境或預算有限為主，則建議再斟酌。

主要理由如下：

實用性極高：在台中地區擁有電梯與近 80 坪空間的透天產品不多見，且屋齡新、格局完善，對於需要寬敞居住空間或經營家庭事業合一的買家來說，具備相當高的使用價值。
地段優勢明顯：太平區中興路交通動線成熟，鄰近市場與學校，生活機能強，適合長期持有。
需謹慎確認細節：購買前務必請代書或專業人員核對「商業住宅」相關稅務成本差異，並確認實際樓層數是否為 4 樓或 5 樓，以確保產權面積與交易價格相符。

總結建議： 此房屬於高規格、高門檻的優質資產，若能接受商辦使用性質及相應的居住干擾風險，是一筆具潛在增值空間的配置。