樂活人笙舒適明亮3房  五股買屋 / 五股買房 - 五股買屋推薦樂活人笙舒適明亮3房平面車台灣房屋小峮

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2020 萬 (含車位價)
參考單價：40.8 萬/坪
地址：新北市五股區御史路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂活人笙
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.86 坪
附屬建物面積：4.29 坪
共同使用：11.13 坪
車位坪數：10.22 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3154 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：五股國小五股國中
鄰近公園：芳洲公園
生活機能：五福市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：新北市五股區樂活人笙

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：為邊間華廈，擁有前後陽台，採光通風良好；房室皆有對外窗，衛浴採乾濕分離。 2. 停車便利：包含一處坡道平面式車位，在住宅區屬於高價值贈送項目，且使用方便。 3. 生活機能強：鄰近五福市場、芳洲公園，周邊有三大超商及連鎖餐飲（星巴克、路易莎），滿足日常需求。 4. 學區明確：對口或鄰近五股國小、五股國中，適合重視子女教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻：參考單價約 40.8 萬/坪，總價近 2,020 萬元，對於預算有限的購屋者可能較具壓力。 2. 持有成本：每月管理費約 3,154 元，若長期自持需納入固定支出規劃。 3. 地理位置：五股區部分路段車流量大，需注意是否鄰近主要幹道產生噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值：新莊五股聯外交通與開發案持續進行，未來潛在升值空間可期。 2. 租賃需求：周邊生活機能完善且學區明確，若未來有購屋投資轉租之計，容易吸引家庭型租客。 3. 房源稀缺：標榜稀有釋出的邊間大格局三房含車位，同區域類似產品競爭較少。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣與利率走勢可能影響未來的轉手難度或議價空間。 2. 產權與環境風險：鄰近市場與學校可能存在人流較多或時段性噪音，建議實際勘房體驗。 3. 替代產品：若周邊有新案開工，可能會分流買氣，需評估此屋的競爭優勢是否足夠突出。