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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2300 萬~~1999 萬
參考單價：71.52 萬/坪
地址：新北市五股區成泰路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：27.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.12 坪
附屬建物面積：6.83 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢	臨街位置與流量：位於成泰路大馬路第一排，車流人潮匯聚，對於需要實體展示或服務的商業用途來說，自然曝光度極高。樓層條件佳：一樓店面，無需依賴電梯，進出方便，最適合零售、餐飲等需臨櫃交易的行業。空間坪數適中：約 28 坪的空間，既不會過於擁擠影響動線，也能提供足夠的營業空間與後勤區域。
劣勢	價格門檻較高：參考單價接近每坪 71.5 萬，總價近兩千萬元，對於小型創業者或一般投資資金而言，投入成本高。缺乏車位配套：資料顯示不包含車位，若經營需要停放貨物、員工停車或吸引開車購物的客群，可能是一大短板。環境干擾因素：大馬路臨街意味著必然會有噪音與灰塵問題，對注重安靜的辦公或特定行業可能不友善。
機會	區域發展潛力：五股成泰路鄰近洲子洋重劃區及科技園區，隨著周邊居住與產業人口增加，商業消費力有望持續成長。租戶穩定性：位於成熟商圈的主幹道，通常容易維持較穩定的租金水準，若能自持收租，現金流可能不錯。使用靈活性：商用店面可根據法規改為辦公室、診所或服務業，受市場需求波動影響較住宅小。
威脅	電商與產業變遷：實體店面受網路購物衝擊，若無法打造獨特體驗，長期獲利能力可能不穩定。資訊不一致風險：資料中地址欄位顯示為「成泰路一段」，但中介資訊處寫有「三段」，實際確認前需警惕權狀或門牌是否有誤，避免交易糾紛。流動性較差：商用不動產在二手市場的轉手難度通常高於住宅，若未來需要急迫變現，可能面臨折價出售的風險。

物件評論

這筆五股成泰路的店面物件對於「經營者」或「長期投資者」來說具有吸引力，但並不適合尋求居住品質或短期投機的買家。

購買建議：值得考慮，但需經過詳細實地考察與風險評估。

主要理由如下：

地段優勢明確：五股成泰路為區域核心動脈，車流人潮確實能轉化為潛在客源，符合「人就是錢」的商業邏輯。一樓黃金位置在該路段具稀缺性。
成本效益考量：雖單價不低，但相較於住宅店面，此類臨街店面的產權價格通常較為合理。若預算允許，可考慮長期持有以攤提利息與通膨成本。
關鍵待確認事項：在簽約前，務必釐清「一段」或「三段」的地址資訊差異，並確認周邊停車規劃（是否可設置臨時停放區或鄰近停車場），以及該房屋目前的稅籍狀況（商用稅率較高）與是否有租約纏訟。若能解決停車與地址疑點，這是一筆具備穩定現金流潛力的資產配置。