竹北高鐵大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北高鐵豪宅 I-PARK 三房+平車東興國小東興國中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2568 萬 (含車位價)
參考單價：63.65 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：I-PARK
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.911 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.665 坪
附屬建物面積：2.934 坪
共同使用：20.312 坪
車位坪數：9.71 坪
土地面積：6.852 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2240 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東興國小
鄰近公園：公三
附近交通：竹北高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優異：位於竹北高鐵特區，鄰近六家五路，交通樞紐便利，通勤台北高效。 2. 學區資源：劃入東興國小與東興國中範圍，教育資源穩定且品質受家長認可。 3. 空間寬敞：總坪數達 46.911 坪並含車位，實際居住面積充裕，適合三代同堂或需要書房的小家庭。 4. 樓層景觀：位於 9 樓（共 15 樓），採光通風良好，且避開底層噪音與頂樓漏水的常見問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建案約 16 年，外觀及公共設施可能不如全新豪宅現代化，需留意大樓維護狀況。 2. 持有成本：每月管理費約 2240 元，對於長期持有心態而言是一筆固定支出。 3. 裝潢潛力：老屋若需全面翻新以符合現代需求，將增加額外的預算與裝修時間成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報率高：竹北高鐵特區人口流入穩定，學區住宅長期租購兩旺。 2. 增值空間：透過適度裝潢翻新可提升房屋整體價值，增加未來轉手競爭力。 3. 生活機能：周邊有超市、市場及公園（公三），日常生活需求步行可達，便利度高。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產行情受經濟景氣與政策影響，短期內房價可能面臨調整風險。 2. 融資利率：若央行持續升息或房贷利率維持高檔，購屋者的貸款負擔將隨之增加。 3. 交通噪音：鄰近高鐵站雖交通便利，但需確認住戶側是否會受到列車進出站聲音的潛在干擾。