勝利國中大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北高鐵豪宅縣三翰林富苑4改3房雙主臥雙車位 AI智慧園區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5398 萬~~4950 萬 (含車位價)
參考單價：66.21 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翰林富苑
格局： 3房(室) 3廳 3衛 2陽台 2廚房
總坪數：87.276 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.473 坪
附屬建物面積：6.292 坪
共同使用：41.511 坪
車位坪數：20.066 坪
土地面積：6.722 坪
樓別/樓高： 22樓 / 27樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6700 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：勝利國中
鄰近公園：AI公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於竹北高鐵特區，鄰近 AI 智慧園區與大遠百，生活機能與通勤便利性俱優。 2. 戶型規劃實用：總坪數寬敞（含車位約 87 坪），3 房雙主臥設計提升家人隱私與居住品質。 3. 停車資源：配備雙車位，在高密度住宅區中屬難得優勢，解決家庭用車需求。 4. 樓層視野：位於 22 樓高處，採光與通風條件佳，且受地面干擾較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價每坪 66.21 萬元，在縣三豪宅中價格不低，需確認是否符合市場行情。 2. 管理費用高：每月 6,700 元的管理費對居住成本影響較大，長期持有負擔較重。 3. 格局改造：標示「4 改 3 房」，需確認內部隔間是否涉及违章建筑或結構安全疑慮。 4. 屋齡因素：屋齡 10 年雖非老舊，但非全新成屋，部分設備可能開始進入維護期。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近 AI 智慧園區，隨著高科技產業聚落成熟，周邊房價與租金需求有望持續成長。 2. 教育資源：鄰近勝利國中，對於有子女學齡的家庭而言，具備優越的就學優勢。 3. 資產流動性：位於高鐵特區且為雙車位大坪數物件，鎖定特定購屋族群，轉手時具一定市場吸引力。
威脅 (Threats)	1. 價格敏感度：總價接近五千萬，屬於高單價商品，未來賣出時可能受總價門檻限制，買家範圍較窄。 2. 房市波動風險：豪宅類別在市場下檔行情中，資產價值縮水或去化時間拉長的可能性較高。 3. 工程影響：AI 公園與周邊區域若有持續施工，可能會暫時影響居住環境的寧靜度。