勝利國中大樓
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竹北高鐵豪宅 閱讀台大四改三房 雙車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2650 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.65 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
勝利七街一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：閱讀台大
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：61.408 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.669 坪
- 附屬建物面積：4.45 坪
- 共同使用：27.289 坪
- 車位坪數：17.849 坪
- 土地面積：10.991 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2850 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：勝利國中
鄰近公園：AI公園
生活機能：全聯超市
附近交通：竹北高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2850 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：勝利國中
鄰近公園：AI公園
生活機能：全聯超市
附近交通：竹北高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於竹北核心區，鄰近高鐵站、AI 公園及勝利國中，交通與生活機能完善；屋內格局將四房改為三房，公共空間較大；附設雙車位，在該區域屬稀缺資源；樓層適中（5 樓），採光與隱私性平衡良好。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 22 年，隨著時間推移可能面臨管道老舊或設備更新需求；單坪參考價約 51.65 萬，在老宅市場中價格稍高，需斟酌是否有溢價空間；管理費每月近 3000 元，需確認未來是否會隨屋齡增長而調漲。 |
| 機會 | 竹北因半導體產業與高鐵效應，長期住房需求穩定；雙車位與大格局適合有孩家庭或長者同住，具良好出租潛力與保值性；屋主已進行改裝，買房後可省卻部分初期裝修精力與成本。 |
| 威脅 | 升息環境可能影響貸款利息支出及購屋預算規劃；同區域新成屋競品持續增加，對中古屋議價空間形成壓力；老舊社區若未妥善維護，未來共同負擔（修繕基金）恐有漲幅風險。 |
物件評論建議
此物件整體而言對於追求居住舒適度與生活便利性的家庭具有高度吸引力。最大的亮點在於「雙車位」的配置以及「四改三」的寬敞格局，配合竹北高鐵特區周邊完善的學區與交通資源，非常適合長期自住需求。單價雖因包含車位及豪宅定位略高，但考量 61 坪的總面積，實際居住成本算帳後仍在合理範圍內。
購買建議： 若您預算充足且注重未來 5 至 10 年的居住品質，此物件值得購買。建議在決定前務必請專業驗屋人員確認建築本體狀況及管路老化程度，並針對管理基金提撥情形與建管處查詢是否有未來的整修計畫，以確保長期持有成本可控。若能就價格進行合理議價，將是一筆高性價比的置產投資。
問與答
竹北高鐵豪宅
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劉乾斌(仲介，收取服務費)
暱稱：劉乾斌
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-509435
訂閱：2 (加入)
竹北莊敬 加盟店
經紀業名稱: 豐裕不動產有限公司
證號: (104)登字第292783號
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