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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1238 萬
1188 萬 (含車位價) - 參考單價：27 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
天津路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：太億金座NO1
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 9樓 / 9樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「重居住價值勝過新穎度」的類型，適合對通勤時間與子女教育有高度需求的家庭購屋者。
是否值得購買： 在確認預算可負荷並願意承擔潛在整修成本的前提下，建議買入。
主要理由：
- 地段不可替代性：天津商圈配合學區資源，加上直達電梯車位，對於日常生活的便利性極高，這些是無法透過裝修改變的資產價值。
- 空間效能極高：每層僅兩戶的設計搭配大坪數格局，在同等價位下能提供比一般透天或新大樓更好的隱私與居住寬敞度。
- 風險可控：雖有屋齡較長之缺點，但屋主保養良好且為電梯頂樓，只要購前確認管理基金儲備充足並進行詳細漏水檢查，便可有效降低潛在風險。
若您是為了子女就學或追求生活步調舒適的自住需求，這是一個性價比優異的選擇；但若追求極新穎社區與短線獲利，則需再斟酌。
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