麗水豪庭  北屯買屋 / 北屯買房 - 十四單元新都生態公園旁六套房電梯車庫別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5188 萬~~4990 萬
參考單價：61.6 萬/坪
地址：台中市北屯區和祥五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗水豪庭
格局： 6房(室) 3廳 7衛
總坪數：81 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：軍功國小、東山高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段稀有：位於北屯正十四單元核心區域，鄰近新都生態公園與軍功國小，生活機能佳。 2. 格局實用：整棟規劃為六房七衛之套房設計，動線獨立，極適合三代同堂家族居住。 3. 硬體設施完善：電梯別墅搭配雙車庫，屋齡僅約 8-9 年，屋況新穎，居住舒適度高。 4. 環境優雅：低密度住宅區，綠地多且安靜，適合重視生活品質的買方。
劣勢	1. 總價門檻高：成交總價約 4,990 萬元，對一般購屋者而言資金壓力較大。 2. 資訊落差疑點：資料顯示樓層為「4 樓」，但特色說明提及「五樓」，實際使用坪數與樓層數需進一步釐清。 3. 維護成本：別墅類物管及維修費用通常較高，且七衛設計日常清潔工作量大。
機會	1. 資產傳承或出租：多套房格局可分割自用或規劃部分房產作為長期投資租賃用途。 2. 升值潛力：十四單元為台中市熱門區塊，加上公園綠地資源，房價抗跌性與增值空間相對穩定。
威脅	1. 市場流動性：高總價物件在房市波動時較難轉手，買方客群範圍較小。 2. 環境變數：鄰近公園或學校周邊若有大型建設規劃，可能影響居住隱私或噪音。

物件評論

此物件位於台中市北屯區熱門的十四單元核心地帶，具備稀缺性的電梯別墅資源，且屋況新穎、格局適合多代同堂的家庭需求，對於追求高品質居家環境且有充足預算的買家來說，是相當優質的選擇。然而，由於總價接近 5,000 萬元，屬於高門檻投資，加上資料中樓層數（4 樓與 5 樓）存在資訊落差，建議在看屋時務必確認建築執照登記資訊與實際樓層結構是否一致，以確保權益無虞。若預算相符且能接受別墅的高維護成本，此物件值得列入優先考慮清單。