總太美樂地  北屯買屋 / 北屯買房 - 總太美樂地｜屋主信任佳｜高樓三房平車視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1558 萬 (含車位價)
參考單價：35.41 萬/坪
地址：台中市北屯區太順路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總太美樂地
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2240 元/月
鄰近學校：軍功國小、東山高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建商與品牌: 由總太建設開發，社區質感佳且公設完善。 2. 屋況與格局: 屋齡僅 7 年，屬於次新大樓；高樓層採光視野優異，三房兩廳格局實用。 3. 地理位置: 鄰近中國醫博院 BOT 案、74 號快速道路太原閘道，交通便利性高。 4. 車位條件: 附設坡道平面大車位，大型車輛進出與停泊較無困難。
劣勢 (Weaknesses)	1. 社區總量: 規劃總戶數 427 戶，人數相對眾多，尖峰時段電梯或公共空間可能需等待。 2. 單價考量: 參考單價約 35.41 萬/坪（含車位），對於預算有限者可能偏高。 3. 環境干擾: 鄰近快速道路與開發區，未來需注意潛在的車流噪音或施工影響。
機會 (Opportunities)	1. 價格空間: 屋主標註價格可談，有殺價或交換條件的機會。 2. 增值潛力: 周邊中國醫學大學BOT案與樹孝商圈成熟，未來區域價值可能持續提升。 3. 生活機能: 三分鐘即可到達樹孝商圈，滿足日常購物、飲食需求。
威脅 (Threats)	1. 市場波動: 房地產市場價格可能受整體經濟環境影響，需考量未來轉手流動性。 2. 持有成本: 管理費每月約 2,240 元，需評估長期持有對家庭財務的負擔。 3. 競爭物件: 北屯區新成屋與中古屋供給量不少，未來賣出時可能面臨同區競品較量。

物件評論

這筆總太美樂地的物件相當值得考慮購入，尤其是對於尋求居家品質與增值潛力的買家。首先，建商總太在台中房產市場具備良好信譽，社區公共設施完善且屋況新穎，能降低入屋後的整修成本。其次，13 樓的高樓層擁有無遮蔽的採光與視野，加上前後雙陽台設計，居住舒適度極高。

最關鍵的優勢在於屋主願意協商價格，這為買房者提供了談判空間，可進一步優化置產成本。雖然社區戶數較多且單價屬於中高區段，但考慮到鄰近中國醫博院帶來的長期增值效應及完善的商圈生活機能，此物件仍具高性價比。若您家庭結構穩定或對未來區域發展有信心，這是一個兼具自用與投資價值的良好選擇。建議您在議價階段可參考近期同社區成交行情，爭取更優的成交價格。