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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：218 萬
- 參考單價：21.78 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國盛四街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：10.01 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於花蓮車站生活圈，交通便利且生活機能成熟。 2. 門檻低：總價僅 218 萬，單價 21.78 萬/坪，對首購族或投資者十分友善。 3. 格局特殊：擁有獨立廚房及後方增建空間，實際使用坪數可能大於登記坪數。 4. 維護成本低：每月管理費 450 元，持有壓力小。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層條件：位於 1 樓，隱私性與安全性較低樓層稍差，且可能需防範潮濕問題。 2. 屋齡因素：屋齡已達 31 年，銀行貸放年限及未來轉手貸款資格可能受限。 3. 坪數限制：總坪數僅約 10 坪，功能空間有限，較不適合家庭長期居住。 4. 無車位：未含車位，需額外解決停車問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資收租：鄰近車站區租金需求高，適合打造出租用或小型套房收益。 2. 翻新增值：屋況需整理，透過自行裝修改造可提升居住品質與未來轉手價值。 3. 市場定位：低總價物件在當今市場具稀缺性，易吸引同類型買家。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 修繕隱憂：老舊建築可能隱藏管線或結構問題，裝修預算需預留充足。 2. 流動性風險：一樓老式套房未來轉手對象較窄，流通速度可能不如新成屋。 3. 價值波動：若區域發展停滯或房市下修，老舊公寓保值能力相對較弱。 |
2. 物件評論
此物件屬於典型的「低門檻投資型住宅」，整體而言對於特定需求族群具備高購買價值，但需審慎評估自身用途。
是否值得購買： 若您以首購入門、長期收租或資金規劃有限為主要目標，此物件非常值得考慮；但若您期待家庭自住或追求短線獲利轉手，則需謹慎看待。
主要理由：
- 地段與總價的CP值極高：在花蓮市區核心地段能見如此低總價的住宅極為罕見，且鄰近車站確保了穩定的租屋需求，租金回報率有望優於平均水準。
- 改造彈性大：雖屋齡較老且位於一樓，但具備獨立廚房及額外空間潛力，若能以合理預算翻新，可大幅提升居住體驗或出租競爭力。
- 流動性需注意：由於屋齡已過 30 年且為一樓套房，未來轉手對象主要鎖定在資金有限的買家或投資客，若您的目標是長線自住舒適度，建議務必親自確認採光、通風與漏水情況再行決定。
問與答
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陳奕璇(仲介，收取服務費)
暱稱：陳奕璇
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-208817
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美崙尾川 加盟店
經紀業名稱: 尾川房屋仲介有限公司
證號: (109)登字第368979號
大家好，我是您在花蓮的房仲夥伴，非常高興能與您相遇！我是一位誠實、負責的房地產專業人士，我對細心的服務充滿熱情，善於理解客戶的需求，並用心為每位客戶找到適合的家。
在我看來，房子不僅是居所，更是承載幸福的地方。無論您是第一次購屋或是想要投資，我都會伴隨在旁，確保您每一步都有我的陪伴與支持。期待與您溝通，了解您的需求，一起尋找那個完美的家。
我專注於花蓮縣的各大社區，包括花蓮市、吉安鄉、新城鄉等地，熟悉當地的房市狀況，能夠提供您最專業的建議與資訊。在這裡，我不僅是您的房仲，更是您可信賴的朋友，會與您共度每一個重要的決策時刻。
如果您正在考慮買房或賣房，或者對花蓮的房市有任何疑問抑或是您想獲得更多資訊或是安排看房，歡迎隨時聯絡我。我期待能與您攜手找到夢想中的家！讓我們一起開始這段美好的旅程吧！?✨
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