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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：35.03 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國盛五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.35 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：一樓平面
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：767 元/月
管理描述：住戶自主管理
鄰近學校：中華國小、自強國中、慈濟大學
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房齡新穎：屋齡僅 3 年，建物狀況佳，減免未來大修風險。 2. 價格具吸引力：總價 888 萬對於花蓮市中心的電梯大樓而言，屬較低門檻的購屋選擇。 3. 地段便利：鄰近花蓮火車站及多所學校（中華國小、自強國中），生活機能完善。 4. 低持有成本：每月管理費僅 767 元，長遠持有負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單薄：25 坪大空間僅配置 1 間衛浴，全家晨間使用可能需等待。 2. 停車位資訊未明：資料顯示車位為平面式且未含於總坪數與房價內，需確認是否加購及額外成本。 3. 鄰近軌道潛在噪音：靠近火車站，若有列車經過頻率較高，可能影響居住靜謐度。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：周邊有慈濟大學等學區，適合作為學生租屋或投資收租。 2. 低樓層採光佳：位於 5 樓電梯大樓的 2 樓，兼具便利性與較好的採光通風優勢。 3. 保值性考量：花蓮市核心區域的新成屋通常較抗跌，具長期資產價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：總價雖低，仍需考量未來房市漲跌對資產價值的影響。 2. 格局特殊性：雙廳設計未必符合所有買家習慣，可能限制未來二手轉手時的受眾層。 3. 噪音干擾持續性：若火車班次調整或周邊交通發展，噪音問題可能長期存在。

物件評論

這件物件整體而言具備「高CP 值」與「低門檻入主市中心」的優點，對於首購族、情侶或小家庭來說是一個值得考慮的選擇。其最大優勢在於屋齡新且價格親民，加上鄰近學校與交通樞紐，生活機能極佳。管理費低廉也是長期持有的一大亮點。

然而，建議您在下定前務必確認兩點關鍵事項：一是停車位的實際購買或租賃方案及費用，以避免預算超支；二是務必在白天與夜間分別實地探勘，評估火車經過的噪音影響是否在可接受範圍內。若上述風險可控，此物件確實是花蓮市內性價比極高的一筆投資。

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