北屯買屋 / 北屯買房 - 台中找房首選｜崇德商圈｜錢滾錢太平洋皇家廣場｜商辦大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8535 萬
參考單價：21.7 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太平洋皇家廣場
總坪數：393.265 坪 (不含車位面積)
主建物面積：264.279 坪
樓別/樓高： 2樓 / 26樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道平面式
車位描述：平面5車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：20839 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：松竹國小、崇德國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產投資分析報告：太平洋皇家廣場商辦

您好，針對您提供的編號 1364469 物件資料，我將從買方立場出發，為您整理這份商業辦公大樓的投資與使用價值分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於台中北屯崇德商圈精華區，生活機能成熟，周邊消費力強。交通便捷：鄰近文心崇德捷運站（約 900 公尺），並靠近 74 號快速道路，進出市區無礙。使用彈性高：適合企業總部、集團辦公或大型健身俱樂部等自用，亦具出租潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已达 34 年，可能面臨設備老舊問題，且銀行貸款年限可能受限。持有成本高：管理費每月約兩萬餘元，對現金流造成一定壓力。未含車位：總坪數不包含車位，需另行尋購或租賃停車空間，增加額外成本。
機會 (Opportunities)	租金收益：若採先收租後自用的策略，可利用成熟商圈人流創造穩定現金流。品牌升級：適合企業作為形象總部使用，提升品牌在台中北屯區的能見度。翻新價值：若對內部進行裝修改造，有望重新拉抬坪效與租金水準。
威脅 (Threats)	流動性風險：商辦大樓相較住宅，轉手週期較長，市場波動時脫手不易。維修成本：老舊建物可能需投入高額資本支出進行結構或機電更新。市場競爭：崇德商圈內新舊大樓林立，需考量未來與周邊競品的租金競爭力。

2. 物件評論

購買建議：適合特定投資客或企業買方

此物件位於崇德路二段的黃金地段，交通便利性佳且商圈成熟，對於需要設立總部或有高品質租賃需求的企业而言，具備相當的吸引力。然而，買家需特別注意兩個關鍵風險點：一是屋齡已達 34 年，銀行承貸年限可能較短，且需預留一筆預算進行老舊設施檢修；二是每月近兩萬的管理費及總價門檻較高，必須確保後續有穩定的租金收益或企業自用需求來支撐成本。若您是尋求長期收租或品牌置業的投資型買家，此標的可列入優先考慮；但若以短期投機或資金週轉為主，則建議審慎評估流動性風險後再做決定。

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