宜蘭,羅東,店面,透  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東買房賣屋羅東蛋黃區林森路生意興隆店面透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：62.14 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 3廳 1衛
總坪數：35.08 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：公正國小,羅東國中
生活機能：民生市場
附近交通：羅東火車站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於羅東林森路核心商圈，地標性強且人潮穩定。鄰近羅東火車站與民生市場，生活機能完善，交通便利度高。一樓曾為熱門餐飲店家，已證實該處商業經營潛力，適合租金收益。
劣勢	屋齡約 53 年，水電管線及建築結構需特別留意老舊問題。整體坪數為透天但居住格局僅一間房，空間利用可能受限於原有店面動線。成交價不包含車位，停車需求需額外安排。
機會	因屬於蛋黃區稀缺房源，具備長期保值與增值潛力。若買家有意願投入資金修繕，可提升出租品質或轉型為精品民宿等多元經營模式。
威脅	老屋維護成本較高，潛在隱患如漏水或結構安全需額外預留預算。店面用途涉及商業法規，若營業項目不合規定可能影響持續營運或租約穩定性。

2. 物件評論

此物件位於宜蘭羅東最具代表性的精華地段，對於尋求長期資產配置或投資收租的買家而言，具備相當高的吸引力。其核心價值在於「不可複製的黃金位置」與「成熟的商業環境」。然而，屋齡已近半世紀且居住格局偏小型化（僅一房），若以純自住為目的，可能需要投入不少資金進行翻修以符合現代生活需求。

購買建議： 若您重視地段投資報酬率且能接受老屋潛在的維護成本，此物件值得考慮購入；但若是為了改善型自居或對房屋新舊度有強烈要求，則建議審慎評估後續整頓預算。建議務必在簽約前委託專業技師進行詳細結構檢測，並確認商業用地的相關法規限制，以確保投資安全。

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