※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2468 萬2388 萬 - 參考單價：98.65 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
益群路
地圖
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- 總坪數：24.206 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.206 坪
- 土地面積：35.392 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「投機型」或「開發型」資產，而非單純的自住型住宅。若您資金充裕且目標明確是為了土地投資與重建，此物件具備相當吸引力。其核心價值在於德賢商圈的土地稀缺性與高達 420% 的容積率，這意味著未來若能成功重劃，房產溢價空間值得期待。
然而，由於屋齡近半世紀、現有增建物涉及法規問題，以及單價處於高點，若您希望購入後立即入住舒適的新環境，或是投資經驗較少，此物件則不建議購買。主要原因在於潛在的重建成本與時間風險難以預估，且高總價帶來的資金壓力較大。若決定買下，務必優先確認增建物的合法性與申請重建的可行性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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