廠房工業地  八德買屋 / 八德買房 - 八德交流道廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：22000 萬 (含車位價)
參考單價：50.64 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：434.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：434.48 坪
土地面積：242.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：其它
車位描述：空地停車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃園八德交流道廠房（編號 1364346）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於桃園八德介壽路二段，鄰近交流道，物流運輸與交通便利性高。基礎設施完善：擁有三級電 50 公尺及客梯，一樓挑高達 4.2 米，二、三樓亦達 3.5 米，適合設置機械設備或倉儲。土地屬性良好：丁種建築用地，用途明確，且總坪數已包含車位空間，對於物流或員工停車需求友善。區域人口支持：當地產業聚落成熟，招募員工相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建物屋齡已達 18 年，雖非過老但仍需評估結構安全與潛在維修成本。市場流動性低：廠房屬於特殊用途不動產，相較住宅買賣週期較長，轉手難度較高。高門檻投資：參考總價約為兩億多新台幣（按坪數與單價推算），資金門檻較高，適合企業或資深投資者。
機會 (Opportunities)	產業擴張需求：八德地區為桃園工業重鎮，隨物流與製造業發展，對此類交通便利廠房的需求穩定。空間彈性利用：挑高設計與多樓層結構可靈活規劃為辦公室、倉儲或生產線，增加使用效益。增值潛力：若周邊區域持續開發，土地價值可能隨著基礎設施升級而提升。
威脅 (Threats)	產業法規風險：未來環保法規或土地使用變更政策若趨嚴，可能影響營運成本。景氣循環影響：經濟景氣波動直接影響工廠承租或購買意願，空置風險需納入考量。維護成本增加：隨屋齡增長，設備老舊化後的翻新投入可能會超出預期預算。

2. 物件評論

整體而言，這是一筆具高度實用價值的工業不動產投資標的。建議此物件對於有實際進駐需求或長期持有意願的企業主來說，是非常值得購買的選擇。

主要理由如下：首先，位於八德介壽路二段鄰近交流道，是桃園地區極具優勢的交通節點，有利於物流效率與員工通勤；其次，該建物內裝細節如客梯配置與挑高樓層設計，顯示其規劃品質佳且維護狀況尚可，能大幅降低未來營運上的不便；最後，雖然屋齡達 18 年，但其位於工業區的核心地段且土地屬丁種建築用地，具備良好的抗跌性。若您正尋找適合生產、倉儲或設置辦公室之產業基地，此物件在機能與地段上均展現高價值，值得進一步親勘評估結構細節後進行洽談。