電梯大樓  松山買屋 / 松山買房 - 法拍找劉姐台北市松山區復興北路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 83

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~23239 萬~~18593 萬
參考單價：115.22 萬/坪
地址：台北市松山區復興北路 179號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113知118496二
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：不點交
社區：漢城大廈
總坪數：161.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：128.85 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：30.4 坪
土地面積：9.82 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：49 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：敦化國小敦化國中
鄰近公園：松基公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台北市松山區復興北路核心地段，交通極為便利，鄰近捷運及多條公車線，生活機能成熟。周邊擁有敦化國小與國中，生源穩定有助於商業活動。物件面積寬達 161.37 坪，規劃彈性高，適合開設大型店面、餐飲或辦公空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 49 年，建築結構與設施可能較為老舊，維護成本與未來整修費用需納入評估。銀行融資貸款受限可能性高，因屋齡較高可能影響成數與利率。此外，行銷文案宣稱「夢想中的家」卻為商業使用，易產生誤解，且法拍流程風險高於一般買賣。
機會 (Opportunities)	若投資用途明確，可透過租賃獲取穩定現金流。該地段人流量大，若能經營得宜，長期租金收益或資產增值潛力可期。若是未來面臨都市更新或重建計畫，價值可能大幅提升。專業法拍團隊協助過濾案件與點交，降低部分交易門檻。
威脅 (Threats)	法拍屋潛在瑕疵風險（如租賃糾紛、欠稅未清、無法強制點交等）需格外留意。老舊建築若無資金進行結構補強，價值將持續折損。市場波動下，商用房產的流動性通常低於住宅，投資回收期較長。此外，周邊競爭激烈的零售或辦公環境可能影響租金水平。

2. 物件評論

此物件屬於台北市松山區的高價商業店面投標案，總價約為一億八千五百餘萬元新臺幣。對於一般購屋者而言，若您的目的是尋找自住住宅，此物件並不適合，因為其法定用途明確標示為「商業用」，無法辦理户籍登記，且房產稅與持有成本均高於住家。雖然該地點交通便利、生活機能完善，具備良好的商業開發潛力，但由於屋齡已達 49 年，銀行核貸可能受限，且法拍過程涉及點交與法律風險，需自行或委託專業團隊進行詳細調查。

是否值得購買： 若您為尋求長期資產配置的投資型買家，且具備足夠現金流以應對老宅維護與高門檻的融資條件，此物件可作為考量對象；但若是家庭自用或依賴銀行貸款購屋，則風險偏高，建議慎重評估建築結構安全與貸款可行性後再行決定。請務必注意行銷文案中關於「家庭」與「住宅」的描述與實際商業用地的差異，以免產生誤解。

問與答

我要發問

法拍找劉姐

劉鳳英(仲介，收取服務費)

暱稱：法拍劉姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-531568

訂閱：0 (加入)

104法拍網直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (101)登字第192972號

法拍找劉姐劉鳳英 0922-531-568

大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
能夠準確評估房屋價值，並針對客戶需求提供最佳的案件點交與解決方案。

尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

我家粉絲團