東區電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 低於實登LaLaport湖濱雙星四改三視野+雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3400 萬~~3280 萬
參考單價：46.22 萬/坪
地址：台中市東區樂業南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湖濱雙星
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：70.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.03 坪
附屬建物面積：3.33 坪
共同使用：35.61 坪
樓別/樓高： 21樓 / 22樓
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4162 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：位於東區精華地段，鄰近 LaLaport、秀泰、火車站及建國市場，生活機能與交通便利性高。視野與樓層優越：21 至 22 樓屬於次頂樓，享有開闊視野且通常噪音較少，符合「住家像渡假」的舒適感。車位配置稀缺：附贈 B2 雙平車位，在精華區極具價值，適合多車家庭或未來資產增值。社區機能完善：具備健身房、圖書室、空中花園等豐富設施，提升居住品質與家戶社交屬性。
劣勢	持房成本較高：每月管理費約 4162 元，對於長期持有而言是一筆固定的開銷。價格門檻高：總價 3400 萬屬於高額投資，對購屋者的財務能力有一定要求。樓層潛在問題：頂樓或次頂樓房屋在夏季可能受日照影響較熱（雖現代建築多有隔熱措施，但仍需留意）。
機會	周邊發展潛力：隨著 LaLaport 與台糖園區開發成熟，區域房價支撐力強，具保值增值空間。租屋需求旺盛：地點優異且裝潢典雅，吸引高收入族群或外籍人士租住，租金回報率有想像空間。居住升級契機：從舊式住宅轉換至此現代化大樓，可大幅提升生活品質與家族成員的生活便利性。
威脅	市場波動風險：整體房地產市場可能受景氣或利率政策影響，價格未必立即上漲。同區競品出現：東區附近新案推案若增加，可能對二手屋的流通性造成短期競爭壓力。高價流動性：高額總價在市場冷卻時，可能會拉長出售週期，轉手時間成本較高。

物件評論

此物件位於台中市東區樂業南路核心地段，具備「低屋齡、雙車位、好視野」三大買房者最關心的價值要素，且周邊 LaLaport 等新興商場的開發效益顯現，整體居住機能與資產價值潛力皆屬上乘。

是否值得購買： 若您的購屋目的在於「自住兼投資保值」且財務預算允許，此物件非常值得優先考慮。

主要理由：

稀缺資源：東區精華地段能提供「雙車位」的新成屋社區極為罕見，這將是未來流通性的重要加分項。
生活便利度：步行即可抵達 LaLaport、火車站及各大商圈，極大節省通勤與購物時間，對家庭成員皆友善。
居住質感：次頂樓無敵視野搭配林維建設的高規管理，能確保長期的居住舒適度與社區維護水準。

建議買房者在簽約前，務必確認屋齡具體竣工年份（約為 107 年即 2018 年左右），並實際體驗高樓層在特定風向或節日的噪音狀況，以確保完全符合您的居住需求。

問與答

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莊騰瀅(仲介，收取服務費)

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大家好！我是你們的房仲小助手【台中首購達人莊騰瀅】，非常高興在這裡與大家見面！我是一位誠實、細心且專業的房地產經紀人，最重要的是，我對每位客戶充滿熱情！我相信，買賣房屋不僅僅是交易，更是一段美好的旅程。

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