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台南安南買屋 安定區港龍7-11門市旁南科小資3+1房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：22.89 萬/坪
- 地址：
台南市
安定區
港口
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：南科之星
- 格局： 4房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：34.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.391 坪
- 附屬建物面積：2.529 坪
- 共同使用：4.94 坪
- 土地面積：13.219 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以下兩類買家：一是「南科通勤族」追求交通便利與短時間通勤；二是「投資客」尋求穩定的租金收益。
購買建議： 如果您預算有限且希望以較低的總價進場，並接受舊屋需要適度整理，這是一筆性價比不錯的資產。由於周邊生活機能成熟且鄰近就業核心區，租賃需求強勁，非常適合規劃為「小資現成包租公」模式。然而，若您偏好全新房屋、重視社區硬體設施或對銀行貸款年限有嚴格要求，建議需慎重考慮 28 年屋齡帶來的潛在維修成本與融資限制。
結論： 綜合評估，此物件在價格與地段便利性上具有吸引力，值得購買，特別是作為投資持有或首次購屋的過渡選擇，但建議買家於簽約前務必請專業技師進行房屋檢測，以確認管線與結構狀況是否符合預期成本。
問與答
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莊淯翔(仲介，收取服務費)
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