宜蘭,五結,華廈,3 五結買屋 / 五結買房 - 羅東買房賣屋近羅東運動公園文創學區自住首選車位華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：730 萬 (含車位價)
參考單價：15.53 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.02 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中興國小,竹林國校,興中國中
鄰近公園：羅東運動公園,中興文創園區
附近交通：中里火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與配套完善：鄰近羅東運動公園、中興文創園區及優質學區（中興國小、竹林國校），兼具休閒與教育資源，生活機能佳。格局實用： 3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住，使用動線合理。停車便利：總坪數包含車位，在華廈物件中為罕見條件，解決市區停車難題，提升自住價值。樓層適中： 6 樓華廈的第 3 樓，光線與隱私取得良好平衡，且無电梯依賴問題。
劣勢	屋齡因素：屋齡約 33 年，部分管線或設備可能需檢視老化狀況，未來維修費用或裝潢成本需納入預算。坪數定義：總坪數包含車位，扣除後實際室內使用坪數會較少，購屋時應確認室內實際格局與動線。區域屬性：位於五結鄉和平路，雖鄰近羅東生活圈，但行政區仍屬五結，可能影響未來轉手時的市場接受度範圍。
機會	教育租賃需求：因靠近學區及公園，極具出租潛力，適合投資兼自住，租金穩定性高。翻新增值空間：若預算允許進行內部裝修，可提升居住品質與未來轉售價值，吸引對環境要求高的買家。市場供給少：有車位的舊式華廈為稀有釋出物件，在當前房市競爭中具有獨特賣點。
威脅	資產流動性風險：老屋隨著屋齡增長，銀行貸率可能收緊，未來轉手時需面對買方貸款能力限制。維護成本上升：老舊社區的公共基金或大修費用（如外牆剝落、管線更新）可能會隨時間增加。利率與市場波動：高利息環境可能影響房貸負擔，且區域房價若缺乏重大建設帶動，升值空間有限。

2. 物件評論

建議：值得關注，適合重視生活品質與停車需求的家庭自住。

此物件最大亮點在於「有車位華廈」在該區域極為稀少，對於習慣開車或需停放大型機具的買家而言，這是一個關鍵的加分項。加上鄰近中興文創園區與羅東運動公園，環境清幽且學區資源豐富，非常適合注重生活平衡的家庭長期居住。

主要考量點在於屋齡已近 35 年（依公告推估），購屋前務必請專業人員確認房屋結構安全、管線狀況及漏水情形，並預留裝修預算以提升居住體驗。若買家以自住為主而非短期炒作，且能接受老屋的維護特性，此物件在價格與機能上均具競爭力，值得安排現場賞屋評估。

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