安定港口雙店面29房  安定買屋 / 安定買房 - 台南安南買屋安定港口雙店面29房南科員工宅贈六平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7888 萬
參考單價：24.77 萬/坪
地址：台南市安定區港口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南科之星
格局： 29房(室)
總坪數：318.466 坪 (包含車位面積)
主建物面積：241.486 坪
附屬建物面積：31.868 坪
共同使用：45.112 坪
土地面積：120.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立南安國小
鄰近公園：安定複合運動場
生活機能：港口慈安宮零售市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租賃需求明確：位於南科西側出入口，29 房格局適合打造員工宿舍，潛在租戶族群穩定。 2. 光線與通風佳：南北座向設計，日照充足且冬暖夏涼，居住品質較好。 3. 附贈車位價值高：總價包含 6 個平面車位，對南科族而言是高單價資產的加分項目。 4. 生活機能便利：鄰近菜市場、夜市及便利商店，日常採買與餐飲選擇豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：28 年屋齡可能面臨設備老化問題，未來維修基金或改建成本需考慮。 2. 總價門檻高：7,888 萬的總置產金額，對一般自購者而言壓力較大，多屬投資客取向。 3. 管理複雜度：雙店面搭配 5 樓住宅與 29 房，未來社區住商混合可能引發管理爭議或動線混亂。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：若南科園區持續擴張，租賃需求有望維持高水位，有利於租金成長。 2. 空間調整彈性：特色提及可規劃為 3+1 房，若有適當裝修，可提高租戶吸引力與單價。 3. 現金流優勢：多房型設計若能全數出租，月租金收入可能優於同區一般住宅，具資產配效價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：高齡建物部分銀行貸放比例可能受限，資金規劃需預留更多自備款。 2. 租務空窗期：若南科就業人口波動或租屋市場供過於求，29 房的全數出租並非易事。 3. 增值幅度有限：老舊大樓的房價上漲空間通常不如新成屋，較需依賴租金收益而非價差獲利。

2. 物件評論

此物件適合追求穩定現金流的投資客，而非尋求短期價差賺頭的投機者或單純自住的購屋族。

購買此標的主要理由在於其明確的產業輻射區位與多房型帶來的租金潛能。靠近南科西側出入口且附贈 6 車位，極大降低了租戶的通勤與停車痛點，對於將房屋長期規劃為員工宅或公寓分租的模式非常有利。然而，28 年的屋齡與近 7,900 萬的總價意味著您需要具備較雄厚的資金準備金（含裝修、稅務及空窗期成本）。若您評估後認為自身對房產管理有足夠精力，且南科長期就業穩定，此物件作為資產配置是一項值得考慮的選擇。反之，若希望短中期快速轉手獲利，則建議斟酌屋齡對流動性的影響。