宜蘭,冬山,店面,透  冬山買屋 / 冬山買房 - 羅東買房賣屋冬山路一段稀有省道旁三面路雙車位大透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 124

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2000 萬
參考單價：47.53 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉冬山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：42.08 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：冬山國小,華德福,冬山國中
鄰近公園：冬山河生態綠舟
生活機能：冬山公有零售市場,冬山老街,冬山夜市
附近交通：冬山火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度之物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置稀有性：位於冬山省道第一線，三面路透天結構稀少，曝光度高。 2. 停車便利：附屬雙車位，在老舊社區或省道旁極為珍貴。 3. 學區資源完善：鄰近冬山國小與華德福學校，適合重視教育的家庭。 4. 空間規劃友善：一樓設孝親房且無障礙規劃，適合多代同堂居住。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡約 48 年，屬於老舊透天，可能面臨管線老舊或結構老化問題。 2. 交通噪音風險：鄰近省道且三面临路，車流量大，可能伴隨噪音與震動干擾。 3. 坪效考量：總價 2000 萬對於冬山地區而言屬於中高價位，需衡量單價合理性。
機會	1. 多元使用彈性：具備店面屬性與住宅空間，可兼作自住、營業或出租。 2. 保值潛力：省道旁稀缺地產通常具備較強抗跌性，長期持有具保值價值。 3. 周邊開發帶動：鄰近冬山河生態綠舟及老街夜市，旅游與生活人潮穩定。
威脅	1. 維護成本增加：隨著屋齡增加，漏水、設備汰換等潛在修繕費用可能升高。 2. 融資與貸款難度：銀行對於老舊建物之貸款成數或年限可能有較嚴格的限制。 3. 法規變革風險：若未來有危老重建條例變動，需評估自行增建或整建的可行性。

二、物件評論

此物件位於宜蘭冬山核心區域，結合了住宅生活機能與商業曝光度，對於特定需求的買方而言是一筆值得考慮的資產。

購買建議： 若您尋求的是多代同堂的長期居住方案，或打算自住兼營小型事業，此物件因其三面路優勢、雙車位配置及完善的學區資源，具備高度實用價值。特別是屋內已規劃一樓孝親房且標示無漏水問題，減少了老屋常見的隱憂。

然而，若您的首要考量為極致靜音環境或偏好全新現代建築，建議需慎重考慮省道旁可能帶來的噪音與隱私干擾，並預留部分預算作為未來房屋硬體汰換之用。整體而言，在價格合理且貸款條件允可的前提下，此物件兼具居住與投資屬性，具備不錯的配置性。

問與答

我要發問

羅東買房賣屋

富居不動產(仲介，收取服務費)

暱稱：富居不動產

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-915788

訂閱：0 (加入)

羅東公正加盟店

經紀業名稱: 富居不動產企業

證號: (111)登字第427453號

羅東買房賣屋富居不動產 0912-915-788
您好，我是您在房地產領域的專業夥伴，專精於宜蘭全區域的賣房與賣地服務。我的專業知識結合熱情的服務，使我能夠深入了解市場動態，竭誠協助您找到理想的房產，我堅持以誠實與透明的態度，為每位客戶提供最具價值的房產建議，熱衷於幫助每位客戶找到理想的家或投資機會，熱情與專業將全力以赴，讓您在每個決策中都感受到信心與安心
無論您是首次購房，還是想要出售物業，我都會為您量身訂製最佳計畫，確保每一個決策都是明智且具成效的。如果您想要了解更多或需進一步的協助，歡迎隨時聯絡我，我期待能與您合作，共同實現您的房產夢想！

室內電話：039518000

我家粉絲團