宜蘭,羅東,華廈,學  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東買房賣屋羅東後站皇凱之星3房華廈稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：33.44 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮站東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.8 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：羅東國小,羅東國中,東光國中
鄰近公園：東安社區公園
生活機能：開元市場
附近交通：羅東火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通極佳：鄰近羅東火車站後站，步行可達轉運站，通勤與返鄉便利性高。 2. 屋況新穎：完工日期為 2023 年，屬新成屋或次新屋，設施現代且保養成本低。 3. 社區管理完善：具備 24 小時飯店式管理，安全性與質感較高。 4. 格局實用：三房兩廳兩衛配置方正，適合家庭居住，動線規劃良好。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 33.44 萬元/坪，於羅東後站區段屬中高價位。 2. 樓層考量：位於 2 樓，相較高樓層可能較易受街道噪音影響或隱私性稍弱。 3. 資訊衝突：資料欄位顯示不包含車位，但文字說明強調含車位，需進一步確認。
機會	1. 區域發展：後站開發中，未來可能有更多生活機能與增值空間。 2. 置產保值：鄰近學校與公園，加上新成屋稀少，具長期自住與保值潛力。 3. 稀有性：包含車位的三居室在該區段較為罕見，符合剛性需求者。
威脅	1. 資訊確認風險：若車位未如口頭說明般列入產權，將導致實際得標單價偏高。 2. 市場波動：高總價物件在升息或房市冷熱變化下，流動性可能較慢。 3. 屋齡數據疑點：資料顯示屋齡 3 年與完工日期略有落差，需釐清具體資訊。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需落實細節確認。

此物件位於羅東後站核心區，對於重視通勤便利性及居住環境質感的購屋者而言是相當不錯的選擇。新建案通常代表較低的維護成本與現代化的生活機能，加上鄰近學校與轉運站的優勢，長期自住價值良好。然而，關鍵在於車位納入情況。資料顯示有矛盾之處（欄位註記不含、文字敘述含），這直接影響總價的合理性。建議您在購買前務必確認產權內容與契約細節。若車位確實包含在內且價格合理，這是一筆值得入手的優質資產；反之，若需自行購置車位，則單價吸引力會下降。

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