青埔買屋成家首選  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔買屋中壢買房 A18站前西路佳瑞M+ 高樓景觀大三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2100 萬 (含車位價)
參考單價：39.9 萬/坪
地址：桃園市中壢區高鐵站前西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳瑞M+
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.24 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：24.89 坪
車位坪數：12.66 坪
土地面積：8.69 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4697 元/月
鄰近學校：青埔國小青埔國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 2100 萬，包含車位及約 52 坪空間，單價約 39.9 萬/坪，在青埔高鐵特區屬具競爭力的價格。 2. 優質地段：鄰近捷運 A18 站及高鐵桃園站，交通樞紐優勢明顯，未來通勤或投資增值潛力佳。 3. 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛設計，搭配 9 樓高層視野，適合家庭居住需求。 4. 學區資源：鄰近青埔國小、國中，具備完善的教育環境。 5. 品牌信譽：由佳瑞建設打造，社區管理及建物品質在市場上具一定口碑。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 12 年，雖非老舊，但相比新推案少了極新的外觀與動線規劃。 2. 管理費用：每月管理費近 4700 元，長期持有需考量固定支出成本。 3. 格局限制：含車位總坪數雖大，但主要居住面積約 50 坪左右，部分購屋者可能偏好更大戶型。
機會	1. 區域發展：青埔特區持續開發中，未來周邊商業機能與公共建設有望進一步提升房價潛力。 2. 出租效益：鄰近學區與交通優勢，若未自住可作為置產出租，承租需求穩定。 3. 裝修彈性：屋齡適中，舊裝潢可重新規劃，打造符合現階段喜好的居家空間。
威脅	1. 市場競爭：青埔地區新案推案量多，若新案價格具優勢或設計更先進，可能影響此物件之轉手吸引力。 2. 修繕成本：隨著屋齡增長，未來社區公共設施及建物本體維修基金支出可能會逐漸增加。 3. 房價波動：當前房市走勢若趨緩，持房成本與預期價差需謹慎評估。

物件評論

此物件在青埔高鐵特區屬於性價比極高且具備剛需屬性的大坪數住宅。對於追求生活機能便利、重視子女學區資源以及希望以合理預算進入核心地段的購屋者來說，這是一個非常值得考慮的選擇。其優勢在於價格相對親民、格局方正實用且樓層視野良好。然而，您也需注意屋齡已達 12 年，買房時建議仔細檢視建物與公共設施的維護狀況，並確認未來管理費及修繕基金的可能變動。若您能接受非新成屋的折舊因素，此戶具備優異的居住價值與投資保值潛力。

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