東港買屋 / 東港買房 - 東港環美大地坪雙車別墅｜大空間・好環境・多代同堂首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：19.35 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮環美六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台
總坪數：82.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.4 坪
附屬建物面積：3.68 坪
土地面積：67.899 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：14 年
法定用途：廠房
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：可停雙車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：5 房 4 衛的配置極為寬敞，適合多代同堂大家庭居住。 2. 土地與停車資源：擁有近 68 坪的土地面積及獨立雙車位車庫，對於注重隱私與停方便利的買家具吸引力。 3. 地理位置便利：位於東港核心區域周邊，往返鄰近鄉鎮（如崁頂、南州）交通動線良好。 4. 社區環境：環美社區環境清幽，屋齡約 14 年尚新，整體居住品質穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房屋用途性質：地籍資料登記為「廠房」而非「住宅」，可能影響銀行貸款成數、利率及持有稅賦。 2. 頂樓結構疑慮：描述提及頂樓有鐵皮加建與太陽能設施，需確認是否為合法建築或存在違建風險。 3. 缺乏電梯：整棟 2 樓設計，若家中有高齡長輩長期居住，爬樓梯可能不便。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益補助：頂樓鐵皮與太陽能設施目前有租約，可作為額外現金流補貼房貸支出。 2. 改造潛力大：屋齡 14 年處於裝修黃金期，買家可依需求重新規劃內部空間以符合現代生活習慣。 3. 家庭需求趨勢：隨著多代同住風氣興起，大坪數、多衛浴房型在區域市場具備特定客源群。
威脅 (Threats)	1. 產權交易流動性：因房屋用途非純住宅，未來轉手時潛在買家族群可能縮小，導致流通速度較慢。 2. 法律合規風險：若頂樓結構被認定為違建，可能面臨政府改善或拆除要求，增加額外的安全與成本負擔。 3. 市場價格波動：大坪數別墅總價較高，受整體房市景氣影響時，房價調整的敏感度通常高於小坪數物件。

物件評論

此物件對於尋求「大家庭居住」且注重「土地空間」的買家而言，具備相當高的吸引力。開價約 1,588 萬元換得近 68 坪土地與 82 坪建坪，在東港區域屬於大坪數物件中性價比不錯的选择，尤其其多房多衛格局能完美解決多代同堂的隱私需求。

然而，是否值得購買的關鍵在於您對「產權用途」的接受度。由於該房屋登記為「廠房」，建議您在簽約前務必確認銀行贷款條件是否符合您的財務規劃，並查驗頂樓加建結構的法律安全性。若預算允許且能妥善處理相關稅務與法律風險，這是一間適合長期居住的實用型住宅；若您偏好純粹的住宅戶產權或考慮短期投資轉手，則需更為審慎評估流動性因素。