榮總透天  屏東買屋 / 屏東買房 - 榮總八米活巷車墅屏東房屋精選小藍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：16.67 萬/坪
地址：屏東縣屏東市和生路2段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：51 坪 (不含車位面積)
土地面積：23 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鶴聲國中
鄰近公園：復興公園
生活機能：全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 850 萬擁有 51 坪建坪與獨立車位，在屏東市區別墅類物件中單價具競爭力。 2. 生活機能成熟：鄰近榮總醫院、縣民公園及全聯超市，醫療、休閒、購物一步到位。 3. 格局寬敞：5 房 2 廳 3 衛配置，適合多代同堂或需要書房、客房的大家庭。 4. 交通便捷：位於八米活巷，路面寬度適中且進出順暢，不似窄巷弄居住便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 33 年，部分管線或設施可能需檢視老化狀況。 2. 樓層高度：整棟為 4 樓透天/別墅，若無電梯，對長者或幼童日常上下樓略顯吃力。 3. 總坪數未含車位：建坪雖大，但需確認車位是否已完全私有化及土地權利範圍細節。
機會 (Opportunities)	1. 自住舒適度：屋況保持良好，可節省大筆整修費用，適合即買即住。 2. 稀缺性：同區域少見釋出透天物件，掌握特定地段資源不易被取代。 3. 價值提升：若後續有社區更新或自身裝修規劃空間，仍有保值與生活品質提升的潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於屋齡較高物件的融資成數可能較嚴謹，需預留自付金額。 2. 維護成本：高樓層透天需注意外牆保固、管線翻修等潛在維修支出。 3. 流動性：相較於新大樓住宅，老屋透天的二次交易市場流動速度可能較慢。

2. 物件評論

此物件整體而言值得購買，特別是對於以「自住」為主要考量、重視生活機能與空間寬度的購房者。

主要理由如下：

地段與價格優勢明顯：位於屏東市和生路核心區，鄰近榮總醫院與公園，生活便利度極高。在 850 萬的預算下，能買到近半世紀前建物的整棟透天，坪效與單價在市場中具備競爭力。
居住體驗佳：擁有獨立車位且巷弄寬敞，51 坪的空間規劃能滿足多人口家庭需求。屋況維持良好，意味著初期入住無需立即投入大筆裝修預算。
建議考量點：買方應將「屋齡 33 年」納入財務規劃，確認銀行貸餘額與老屋維修基金。若家族成員無嚴重行動不便問題，此處是兼具實用性與生活感的優質選擇。