桃園平鎮房地  中壢買屋 / 中壢買房 - A22捷運站旁公寓3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：770 萬
參考單價：33.64 萬/坪
地址：桃園市中壢區中豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：22.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.89 坪
土地面積：6.23 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近 A22 捷運站，通勤桃園機場或台北市區極方便。 2. 生活機能成熟：鄰近興國市場與國小，日常採買與子女就學便利。 3. 低門檻投資：總價相对较低，適合預算有限的購屋者或首購族進場。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：41 年房產結構可能老化，未來修繕維護成本較新屋高。 2. 無電梯設施：位於 3 樓為五樓公寓，搬運物品及長者進出較為不便。 3. 缺乏車位：未附停車空間，市區居住需額外規劃停泊地點。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資潛力：捷運站旁住宅通常出租需求穩定，適合收租投資。 2. 保值性較高：捷運沿線不動產在市場波動中通常較具抗跌性。 3. 使用分區彈性：商業區居住用途可能提供未來改建或轉作其他用途的潛在空間。
威脅 (Threats)	1. 融資限制風險：高屋齡房產向銀行申辦貸款時，核貸成數與年限可能受限。 2. 转手流動性：老旧建筑在未來市場上可能不如新大樓受買家青睞，影響脫手速度。 3. 建築安全隱憂：需確認結構是否良好，避免未來因老舊產生意外或高昂重建費用。

2. 物件評論

此物件適合追求高通勤便利度與資金門檻較低的購屋者，但不建議作為長期自住的終極住所。

購買建議： 若您主要目的是投資收租，或是年輕家庭以短期通勤自住為優先考量，此物件值得列入考量，其捷運優勢能維持一定的流動性與租金回報率。但如果您考慮銀行貸款年限限制、老人居住舒適度（無電梯）或長持資產價值，屋齡過高與缺乏車位可能是明顯短板。建議在簽約前務必確認銀行的核貸條件，並請專業技師檢測房屋結構安全後再做決定。

問與答

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桃園中壢平鎮房地買賣

孫寶來(仲介，收取服務費)

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中信房屋平鎮振興加盟店

經紀業名稱: 祥耀企業社

證號: (100)登字第163653號

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