中山區華廈  中山買屋 / 中山買房 - 中山區翠碧園Ａ區桃園法拍房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：8738 萬
參考單價：104.05 萬/坪
地址：台北市中山區龍江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114節1258乙
拍次：一拍
點交情況：不點交
社區：翠碧園Ａ區
總坪數：83.98 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台北市中山區，屬於核心生活圈，交通便利且發展成熟。 2. 空間寬敞：總坪數達 83.98 坪，居住空間極大，適合大家庭或需大格局規劃者。 3. 生活機能佳：周邊鄰近學校、市場及公園，滿足日常購物、子女教育與休閒需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：44 年屋齡接近建築老舊標準，可能涉及管線老化或結構維護成本。 2. 樓層條件：位於 1 樓，通常面臨採光、隱私、噪音及濕度較高問題，居住體驗受限。 3. 單價偏高：以屋齡與樓層判斷，參考單價每坪約 104 萬在市場上屬於高價水準，性價比偏低。 4. 無車位：總坪數未包含車位，在台北市區購屋且無停車空間是一大缺憾。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源：鄰近優質學校，對於重視學區的家庭具吸引力。 2. 投資潛力：若位於捷運或核心商業區，長期租金收益可能穩定（但需考量屋齡對租戶吸引力）。 3. 改建預期：中山區部分老舊社區有機會納入都市更新範圍，雖非確定性事件，但具未來想像空間。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高齡房屋向銀行貸款成數可能受限，或利率較一般新案高，增加購屋資金壓力。 2. 轉手困難度：高齡 1 樓物件在未來二手市場流動性通常較差，不易轉賣。 3. 維護成本攀升：隨著屋齡增加，社區公共設施維修或重建分攤費用可能提高，增加持有成本。

2. 物件評論

購買建議：不建議立即購入，需慎重評估。

主要理由： 此物件雖位於台北市中山區核心地段且空間寬大，但「44 年屋齡」搭配「1 樓位置」與「每坪 104 萬的高單價」之間存在明顯的價值落差。高齡老屋通常需面對更高的維修負擔與較嚴苛的銀行貸款條件，且 1 樓在採光與隱私上常為購屋者所排拒，難以支撐如此高昂的單價。除非您對該學區有強烈需求，且能確認房屋無其他產權糾紛（因賣方為法拍仲介，建議詳究交易性質），否則建議優先考慮同地段較新或位於中高樓層之物件，以確保居住品質與未來保值性。

問與答

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桃園法拍房仲

饒鉅瓘(仲介，收取服務費)

暱稱：大桃園

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房仲電話：0928-036381

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大桃園專業不動產直營店

經紀業名稱: 大桃園專業不動產投資顧問有限公司

證號: (110)登字第392011號

本公司成立於1996年至今，以債務託管、法院拍賣、投資理財和房屋買賣為前身，已協助很多朋友免受法拍之苦，多數被法拍的屋主由於法律常識的不足，遇到強勢的債權人（銀行＆二胎），往往不知如何與銀行協商，接著就遭到法拍搬遷的厄運，或是遇到代標公司或仲介以落井下石的心態，獲取巨額利益，讓弱勢屋主得不償失，這樣的情形比比皆是，試問若不能讓弱勢的債務人安心，怎能從困境中走出呢？危機就是轉機！任何困境一定都有方法可解決，歡迎您來電預約，我們就將竭盡所能為您安排諮詢時間。

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