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一家人的幸福起點，就在土城這一間 桃園法拍房仲
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1348 萬
- 參考單價：39.94 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
中央路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+1房(室) 3廳 3衛 3陽台
- 總坪數：33.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.67 坪
- 附屬建物面積：6.08 坪
- 土地面積：12.11 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 性價比高與空間格局優異：總價約一千三百多萬，單坪價格接近四十萬，對於土城區而言具吸引力。33.75 坪擁有四房三廳衛的寬敞格局，非常適合大家庭或多世代同住。 生活機能完善：位於中央路三段黃金地段，鄰近土城國中提供優質學區資源，且有媽祖田河濱公園供休閒運動。 交通便利：靠近永寧捷運站，對於通勤者而言，往返雙北相對方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長且無電梯：44 年屋齡代表建築老舊，可能面臨管線老化或需大規模整修的問題。五樓公寓僅有兩層至頂樓，對長輩或幼童上下樓梯不便。 缺乏車位：總坪數不包含車位，在土城區停車需求高，無車位可能影響未來轉手率及日常生活便利性。 住宅型態限制：屬於傳統公寓而非大樓，保安設施與公共空間維護通常不如現代社區完善。 |
| 機會 (Opportunities) | 資產配置潛力：若對法拍程序熟悉且能承擔風險，此價位進入土城房價較低门槛區域，有機會透過裝潢提升價值。 教育資源利用：鄰近國中對於有子女就學需求的家庭是一大誘因，可作為長期持有的居所。 市場波動緩衝：相較於新房，老公寓受房市景氣波動影響較小，適合作為首購落地的起點。 |
| 威脅 (Threats) | 融資評估風險：銀行對於超過 40 年屋齡的物件貸款成數可能較低或審核更嚴格，需預留現金負擔。 交易隱憂：此為法拍住宅，存在拍賣瑕疵、產權不清或無法清場佔用的潛在法律與時間成本風險。 折舊與流動性：老舊公寓隨著屋齡增加，資產折舊速度可能加快，未來轉手時買家群體較窄，流動性不如電梯大樓。 |
2. 物件評論
此物件對於特定需求的購屋者來說具備吸引力，但並不適合所有族群。
是否值得購買？ 視您的需求與風險承受能力而定。若您身為首購族、預算有限且家庭成員年輕力壯，能接受老舊環境，這是一筆高性價比的投資；但若追求居住品質、需要無障礙設施或擔心融資問題，則建議謹慎評估或尋求其他標的。
主要理由：
- 價格與空間優勢：在土城區以不到一千四百萬的總價，能取得近三十四坪的四房格局，實用性極高，遠勝同價位的新成屋。
- 地段價值穩健：中央路三段生活機能成熟，配合捷運與學區，保值基礎存在。
- 需克服的重大挑戰：40 年屋齡帶來的貸款限制、無電梯的居住便利性問題、以及法拍交易潛在的法律與交屋風險，是購入前必須實地考察並諮詢專業律師或仲介的關鍵點。建議在標售前務必確認銀行貸額度及清遷狀況再行決定。
問與答
桃園法拍房仲
桃園法拍房仲
饒鉅瓘(仲介，收取服務費)
暱稱：大桃園
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-036381
訂閱：3 (加入)大桃園專業不動產 直營店
經紀業名稱: 大桃園專業不動產投資顧問有限公司
證號: (110)登字第392011號
本公司成立於1996年至今，以債務託管、法院拍賣、投資理財和房屋買賣為前身，已協助很多朋友免受法拍之苦，多數被法拍的屋主由於法律常識的不足，遇到強勢的債權人（銀行＆二胎），往往不知如何與銀行協商，接著就遭到法拍搬遷的厄運，或是遇到代標公司或仲介以落井下石的心態，獲取巨額利益，讓弱勢屋主得不償失，這樣的情形比比皆是，試問若不能讓弱勢的債務人安心，怎能從困境中走出呢？危機就是轉機！任何困境一定都有方法可解決，歡迎您來電預約，我們就將竭盡所能為您安排諮詢時間。
（一）大桃園大台北安家專案
1.協助幫忙撤除法院查封。
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