宜蘭,羅東,透天,學  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東買房賣屋羅東竹林商圈全棟整新美透天+門口好停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~868 萬~~768 萬
參考單價：25.32 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮復興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：30.33 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：竹林國小,羅東國中
鄰近公園：羅東運動公園
面臨路寬：4.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：4 房 3 廳 3 衛，空間規劃完善，適合三代同堂或大家庭居住。 2. 地理位置優越：位於羅東竹林商圈核心，鄰近多所學校與運動公園，生活機能與文教環境兼具。 3. 屋況新穎：標榜全棟整新，採光良好且動線順暢，省去自行裝修的成本與時間。 4. 停車便利：門口好停車，解決透天厝常見的停車困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：約 46 年屋齡（1980 年左右完工），雖經整新但基礎結構仍需留意。 2. 單價考量：每坪參考單價 25.32 萬，對高樓齡透天而言價格略高，需確認市場行情。 3. 空間密度：總建坪約 30 坪，土地面積較小，居住寬敞度可能受限於整體基地範圍。 4. 資訊差異：樓層資訊顯示有「整棟 3 樓」與描述「1-2 樓」之疑義，需實際確認格局分布。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：羅東鎮中心地帶房產保值性相對較高，周邊設施完善，未來轉手較有流動性。 2. 投資租屋：鄰近學校與公園，若未住家，易吸引家庭型租客或教職人員承租。 3. 居住升級：以公寓價格購得透天格局，能一次滿足對空間與隱私的需求。
威脅 (Threats)	1. 建築隱憂：老舊房屋可能面臨管線老化或結構安全問題，後續維護成本不可測。 2. 市場波動：房市景氣若下行，高價購入高樓齡資產可能影響短期轉手週期與獲利空間。 3. 噪音環境：鄰近商圈可能伴隨車流或商業噪音，需考量對居住品質的影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估屋況

此物件對於尋求**「羅東核心地段」與「大家庭空間」**的買家來說，是一個具吸引力的選擇。主要理由如下：

性價比高：在羅東竹林商圈能買到全棟整新的透天格局，且價格相對合理，相比同區新房或老舊公寓更具優勢。
生活機能完善：鄰近學校、公園與商圈，對有小孩的家庭或注重生活品質的族群非常友善。

不過，建議您在下決定前必須注意以下幾點：

確認實際樓層結構：資料中樓層資訊略有出入（標示 3 樓 vs 1-2 樓），務必親臨現場確認實際使用樓層與面積是否相符。
深入檢查老屋隱患：儘管標榜整新，但仍建議聘請專業驗屋師檢查水電管線、防水及結構安全，以評估未來的維護成本。
比照市場行情：每坪 25.32 萬的價格在該區老透天中屬於中高價位，需確認周邊近期成交價，避免買在高點。

若預算充足且能接受老屋基礎風險，此物件確實能提供優質的居住體驗與便利的生活圈。

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