田中透天  田中買屋 / 田中買房 - 彰化透天買房近田中火車站前後臨路車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~798 萬
參考單價：13.95 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮懷德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：57.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.22 坪
土地面積：30.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：房子在後方有7.5米深的車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：內安國小、田中高中、田中國小
鄰近公園：田中站前廣場、田中鎮環保公園、田中森林公園
生活機能：田中果菜市場、田中黃昏市場、田中鎮農會農民購物中心、全聯田中新福店
附近交通：田中火車站、高鐵彰化站、員集路二段
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1363970)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與動線極佳：位於田中火車站旁，前方臨路後方臨路，無需繞行即可出入，通風與採光皆佳。停車空間寬敞：擁有獨立大車庫（深達 7.5 米）及騎樓可停車，具備雙車位條件，解決停車難題。機能完善：鄰近果菜市場、黃昏市場、全聯超市及多所學校，生活採購與學區資源豐富。格局實用：總坪數 57.22 坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛，適合三代同堂大家庭或作為租屋投資使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已达 36 年，屬於老舊透天，可能涉及管線老化或結構安全問題。貸款與估價：銀行對 30 年以上屋齡房屋之貸款成數可能較保守，影響購屋資金規劃。噪音潛在風險：由於前後皆臨路且為社區活動中心旁，車流與活動音響可能需要考量安靜需求。
機會 (Opportunities)	裝潢再利用價值高：5 房大格局若進行現代化翻新，可大幅提升居住品質與房產價值。生活便利度維持穩定：鄰近田中鎮中心商圈，即使屋齡增加，周邊生活圈不易沒落，保值性尚可。多功能使用：前後通透且空間大，極適合經營民宿或作為居家工作室。
威脅 (Threats)	未來維修成本高：隨著時間推移，老舊房屋可能需要額外的水電整修與防水工程，增加持有成本。轉手流動性：在市場偏好新成屋的趨勢下，老舊透天可能比新案需更長的時間找到買家。政策與法規風險：老舊建築若涉及都市更新或容積獎勵，未來可能有施工影響居住環境之疑慮。