五股中興路・大地新生  五股買屋 / 五股買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師透天廠房住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：93.93 萬/坪
地址：新北市五股區中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.76 坪
土地面積：29.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	土地稀缺性高：位於一般農業區內的丁種建築用地，雙北地區可合法建築的農地存量稀少，具備收藏價值。空間彈性大：整棟透天共有四樓，挑高 4.7 米設計允許加設夾層，適合居住、辦公或倉儲多重用途。產權獨立完整：交易為整棟產權，擁有近 30 坪土地持分，符合台灣「有土斯有財」的資產保值觀念。
劣勢	屋齡較高：建物約 58 年，雖經宣稱加固翻新，但高樓層透天老舊隱憂仍可能影響貸款條件與居住安全感。價格門檻高：參考單價近 94 萬/坪，對於五股區而言屬於中高價位，投資報酬率需拉長觀察。生活機能受限：無車位設計，且位於一般農業區，周邊環境較低密度，商業與公共設施不如市中心繁榮。
機會	交通建設潛力：規劃中的捷運 Y20 站若建成，將大幅提升區域便利性與房價支撐力。產出效益潛力：適合創業者或中小型企業，透過前店後廠模式降低營運成本並提升資產自利用率。都更重建想像：土地面積大且獨棟，未來若符合都更條件，具備重畫基地或重建的增值空間。
威脅	法規變動風險：丁種建築用地的使用規範隨政策調整可能受限（例如工廠登記、住宅化程度），需持續追蹤法規。融資難度增加：高屋齡與特殊用地性質，銀行核貸成數與利率可能較一般住宅苛刻。轉手流動性：非標準住宅產品，潛在買家範圍較窄，未來出售時可能需要更長的時間洽談。

物件評論

此物件適合具備「資產保值」與「使用彈性」需求的買方，但不太推薦僅尋求現代化居住舒適度的家庭。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估資金與用途。

主要理由如下：

資產價值在於土地：五股區土地存量漸少，此物件的核心價值在於「丁種建築用地」的可取得性與近 30 坪的持分。若您重視長期資產傳承或希望保有對空間的完全掌控權，這是難得的標的。
成本與風險平衡：4580 萬的總價在五股區並不高，但折合單價偏貴。這意味著您支付的部分溢價是買在「法規價值」而非「建物現況」。由於屋齡已近 60 年，建議請專業結構師詳細評估翻新成本與貸款難度。
用途決性關鍵：若您有創業、辦公或前店後廠的需求，此物件的挑高設計與用地性質能直接降低營運成本；若純為自住且需依賴完善的社區設施與停車場，則此物件可能因偏遠與老舊而產生落差。

建議您優先確認銀行對於該建物年歲與用地性質的貸款額度，並實地勘查周遭環境是否符合長期生活規劃後再行決定。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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