房仲花媽.公寓.低總  后里買屋 / 后里買房 - 房仲花媽后里生活機能讚二樓低總價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：29.56 萬/坪
地址：台中市后里區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛
總坪數：16.849 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.712 坪
附屬建物面積：1.137 坪
土地面積：9.309 坪
樓別/樓高： 2樓 / 1樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：內埔國小,后綜國中,后綜高中
鄰近公園：運動公園
生活機能：內埔公有巿場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告 (sid: 1363900)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：498 萬的總價在台中后里區提供約 30 坪實際使用面積，門檻低。 2. 生活機能極佳：鄰近傳統市場、公車站及便利商店，步行即達，適合重視日常采買與交通便利性者。 3. 空間利用高：登記持分僅 16.849 坪，但含增建後總建坪達約 30 坪，得房率相對較好。 4. 屋況基礎良好：電線已重拉更換，降低立即裝修成本。 5. 交通便利：鄰近國道交流道與火車站，快速連結外縣市通勤。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：達 39 年，部分管線可能仍須留意，未來轉手時貸款年限或受限。 2. 增建法律風險：登記坪數與實際坪數差距大（約差 14 坪），增建部分可能涉及違章建築認定，影響交易價值與安全。 3. 樓層與採光：2 樓為低樓層，隱私性與採光通風視窗間隔需現場確認；公寓無電梯，高樓齡可能影響老人行動便利性。 4. 格局密度：登記坪數小但規劃 4 房，空間可能較緊湊，居住舒適度受限。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：鄰近學校、市場與行政區，對於學生家庭或在地通勤者具吸引力，租金報酬率潛在表現佳。 2. 土地性質潛力：登記持分含商業建地，若未來周邊發展或自用，具備一定轉型或經營空間。 3. 投資佈局：總價低，適合預算有限的購屋者作為進場後里區的跳板。
威脅 (Threats)	1. 增值受限：老舊公寓通常增值幅度低於新成屋，轉手流動性可能較差。 2. 維護成本上升：隨著屋齡增加，公共設施損耗或修繕基金（若無）可能需要業主自行承擔較大維修費用。 3. 政策與法規風險：增建部分若面臨政府稽查或拆除法令改變，將影響房屋價值與居住安全。