史博館大地坪車墅  安南買屋 / 安南買房 - 台南市區買房史博館大地坪孝親電梯雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3983 萬
參考單價：34.79 萬/坪
地址：台南市安南區環館三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 5衛
總坪數：114.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：102.87 坪
附屬建物面積：11.25 坪
共同使用：0.38 坪
土地面積：62.754 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立和順國小, 市立和順國中
鄰近公園：花博公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞機能佳：總坪數高達 114.5 坪，擁有 7 房 3 廳 5 衛格局，極適合三代同堂或人口較多的家庭。 2. 居住便利性高：社區設有電梯與獨立雙車位車庫，方便長輩出入及停車，符合孝親需求。 3. 社區環境優質：位於史博館特區，鄰近花博公園，綠化佳；社區有 24 小時保全與代收服務，安全性高。 4. 學區資源穩定：鄰近和順國小與國中，子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 4000 萬，參考單價約 34.79 萬/坪，在安南區屬高單價物件，購買預算壓力較大。 2. 樓層因素：位於 4 樓頂樓，雖有電梯但需留意防水、隔熱及長期維護狀況（屋齡 13 年）。 3. 持有成本：管理費每月 1500 元，對於大坪數住戶而言是一筆持續支出。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：安南區為台南近年重劃重點區域，鄰近永康交流道，交通網絡完善，長期具增值空間。 2. 市場需求穩定：大坪數、有電梯、多房型的透天在市場上相對稀缺，若未來家族擴增或子女婚配，流通性佳。 3. 投資出租可能：靠近大學校區或科學園區周邊（依周邊發展），可能有高端租賃需求。
威脅 (Threats)	1. 房地產政策與利率：升息或貸款成數調整可能增加購屋成本，影響買氣。 2. 流動性風險：高單價總價的豪宅型住宅，交易週期通常較長，未來轉手可能需要較長時間。 3. 環境變數：鄰近公園雖是加分項，但也需留意未來是否有大型開發案改變周邊景觀或造成噪音。

物件評論

此物件非常適合預算充足且重視生活品質的大型家庭。

從居住體驗來看，「孝親電梯」、「雙車位」與「7 房大格局」的設計，能完美解決多人口家庭、有長輩同住的需求，搭配保全完善的社區與鄰近公園的優質環境，居家生活舒適度極高。

然而，在購買前建議您審慎評估總價門檻與單價水準。參考單價近 35 萬/坪在安南區屬於高標價位，且位於頂樓需確認屋況良好（防水與隔熱）。若您預算能負荷此價格，並計畫長期居住或作為家族置產，這是一棟兼具實用性與保值性的優質物件；若是投資客以短期炒作為目的，則因總價較高可能導致流動性稍弱。

總結建議：若您的家庭結構符合大坪數需求且預算充裕，此物件值得列入優先考慮清單。

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