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高雄大學旁臨路/投資置產店面透天#台十七線 泰揚房屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬
- 參考單價：39.05 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
德中路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：45.786 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.675 坪
- 附屬建物面積：4.111 坪
- 土地面積：17.848 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於**「以收租為主的投資客」或「重視生活機能並願意整修的自住買家」**來說，具備相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：楠梓大學區與近台積電的地理位置，提供了穩定的租賃基本盤，租金報酬率潛力可觀。
- 使用彈性大：住商用雙重身分加上透天格局，無論想經營小型工作室或作為家族宅院皆合適，後方露台更能提升生活品質。
- 需注意老屋成本：鑑於 33 年屋齡及店面貸款條件較嚴謹，建議買者在議價時應扣除預估的整修費用與更高的稅務負擔。
總結來說，若能接受高單價換取地段價值並能承受後續維護成本，這是一筆值得投資的優質資產。
問與答
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泰揚房屋有限公司(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0736-03333
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經紀業名稱: 泰揚房屋有限公司
證號: (108)雲縣地字第000257號
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