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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
289 萬
245.7 萬 - 參考單價：8.91 萬/坪
- 地址：
新北市
瑞芳區
永龍新邨 12號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：基隆 法院 【114勤34274 陳OO】
- 法院別：基隆 法院
- 投標日：115/4/28
- 保證金：49.2 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：27.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.19 坪
- 附屬建物面積：2.4 坪
- 土地面積：11.8 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適度考慮，取決於您的購屋目的與現金流狀況。
此物件對於「預算非常有限」或「以長期持有為主」的買方來說，具有一定的吸引力。289 萬總價在新北市瑞芳區提供了相當低的入門門檻，且中介提供的法拍代標服務能降低產權複雜的風險。然而，若您計畫購屋後短期轉售獲利，或家庭成員有老人需要上下樓便利，則此物件不推薦。
主要理由在於其 47 年的屋齡將帶來兩項隱憂：一是翻修成本可能超出預期（如管線重拉、防水處理），二是銀行貸款年限與成數可能會受限制，這會直接壓縮您的實際購買力與資金規劃。建議在決策前，先諮詢銀行確認核貸條件，並預留約 20-30 萬元的房屋修繕備用金，方能確保投資安全。
問與答
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洪輝璋(仲介，收取服務費)
暱稱：洪輝璋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-033522
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (105)登字第311592號
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