中興國小  湖口買屋 / 湖口買房 - 房地買賣諮詢獨家~湖口大清至寶溫馨2房車美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：30.39 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉吉祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.386 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.585 坪
附屬建物面積：1.929 坪
共同使用：19.872 坪
車位坪數：9.26 坪
土地面積：8.45 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：汽車 B1-NO.18 ,機車 B1-N
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2388 元/月
管理描述：警衛12小時管理 7:00~19:00
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 6 年，屬一手屋轉手，建築狀況與管線較佳。生活機能便利：鄰近公園及中興國小，學區優勢明顯，適合有學童家庭，日常散步、通學均便捷。格局實用： 2 房 2 廳 2 衛的配置，動線流暢且衛浴充足，居住品質良好。管理完善：提供垃圾集中處理及代收包裹服務，減輕生活瑣事負擔。
劣勢 (Weaknesses)	車位類型：採平面式車位，相較於地下車庫，安全性與遮陽防雨便利性略遜一籌。保全時段： 12 小時警衛管理（早 7 至晚 7），夜間或非管區時段需依賴住戶自治或門禁系統。房數限制：僅有 2 間臥室，若未來家庭人口成長或需兼做書房，空間彈性稍顯不足。
機會 (Opportunities)	議價空間：屋主因移居國外惜售，可能有較強動機成交，買方具備壓價或爭取優惠條件的潛在空間。區域發展：湖口鄉受惠於新竹科學園區外溢效應，長期而言具房價支撐力與增值潛力。學區價值：鄰近優質小學，在學校招生範圍穩定的前提下，未來流通性佳。
威脅 (Threats)	通勤考量：屬縣鄉區域，若主要工作地點位於竹北市區或台北市區，通勤時間成本需納入評估。市場波動：房市價格隨大環境起伏，雖為自住需求仍須考慮未來轉手流動性是否受限於區域發展速度。管理費含義：每月管理费 2,388 元相對較低，可能意味著公共設施（如健身房、游泳池）規模有限。

2. 物件評論

此物件非常適合**「剛成家的育兒家庭」**考慮購買。主要理由有三：首先，屋齡僅 6 年的電梯大樓在湖口地區具競爭力，居住舒適度高；其次，臨近公園與中興國小，能完美解決小孩通學與家長運動休閒的需求，生活便利性極高。此外，屋主移居國外的背景通常代表議價空間較大，若能以合理預算購得此類優質社區住宅，性價比相當不錯。若您不介意指向車位類型及夜間保全時數，這是一筆值得爭取的自住投資。