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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：21.01 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新建路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.4 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：1.88 坪
- 土地面積：11.53 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永華國小 新興國中
鄰近公園：開南公園
生活機能：利南黃昏市場
附近交通：86快速道路 仁德交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永華國小 新興國中
鄰近公園：開南公園
生活機能：利南黃昏市場
附近交通：86快速道路 仁德交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台南南區新建路的三居室公寓，對於預算有限且重視生活機能與學區的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。其最大的吸引力在於總價控制在 600 萬以內，就能獲得三房的寬敞格局，且周邊擁有誠品、全聯等成熟商圈，生活便利性極高。
然而，您必須斟酌自身對「老屋」與「無電梯」的接受度。43 年的屋齡意味著潛在的維修成本較高，且銀行貸款可能會較嚴格；加上四樓爬樓梯不便及無車位，對於有老人同住或重視停車便利性的家庭來說可能是明顯缺點。
總結建議：若您預算有限、主要用於年輕小家庭自住或投資租賃，且不介意老屋維護，此物件是極具性價比的選擇；但如果您偏好新成屋居住體驗或希望未來轉手更靈活，則建議將此選項列為次要考量，並務必在簽約前確認貸款條件與房屋漏水檢查狀況。
問與答
仁德歸仁土地
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李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
訂閱：2 (加入)
住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
仁德歸仁土地 李喬芸(蕎芸) 0906704705
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