懷舊古色古香透天  中西買屋 / 中西買房 - 民權路面歷史美學藏品居☎️賞屋290-6660

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10688 萬
參考單價：133 萬/坪
地址：台南市中西區民權路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：80.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.36 坪
土地面積：79.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：72 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：1博愛國小
鄰近公園：祥和公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點位於台南市中心中西區民權路，屬核心地帶，生活機能成熟。總坪數逾 80 坪，整棟銷售，空間使用彈性好，適合大家庭居住或結合居家辦公。格局規劃為六房四廳三衛，且鄰近博愛國小與祥和公園，教育與休閒資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 72 年，屬老舊建築，極可能面臨管路老化、結構安全等隱憂，購置後需預留高額翻修預算。總價超過一億，且未含車位，對於一般家庭而言購屋門檻與後續養護成本較高。銀行貸予老屋的成數與利率可能較為嚴格。
機會 (Opportunities)	該建物具歷史美學特色，若能妥善維護或申請古蹟/老屋登錄，將提升文化價值與資產增值潛力。民權路商圈復甦潛力大，適合作為長租投資或結合文創、民宿等營業用途，創造更高現金流回報。
威脅 (Threats)	高齡建築可能面臨政府對於危老重建或歷史保存政策的變動風險。若未及時進行耐震加固或更新維護，未來轉手難度可能增加，且需負擔潛在的結構安全責任與維修費用。市場價格波動下，高價位的流動性相對較低。

2. 物件評論

此物件位於台南中西區核心地段，具備極高的地點價值與歷史風華，總坪數寬敞，適合尋找大空間或具收藏性質的買家。然而，鑑於屋齡已達 72 年且總價破億，對於資金規劃的要求極高。若您購買目的是為了自住且無法負擔巨額翻修成本，或是依賴銀行貸款購置，此物件風險較高；但若您具備自行整建的能力、資金充裕，且看好該區文化地段的長期增值潛力，則是一個具有獨特價值的選擇。建議在簽約前務必聘請專業技師進行結構安全鑑定，並確認未來重建或修繕法規限制。